【大紀元2025年07月26日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）房屋可負擔性一直是人們普遍關注的議題，根據查普曼大學人口統計與政策中心今年最新的一項研究，全球10個城市的房地產市場最爲嚴峻，人們難以承受房價，其中美國和加拿大占據六個，單加州就有四個城市上榜。但全球最難以負擔得起買房的城市是香港。

二十多年來，查普曼人口統計與政策中心的《Demographia國際住房負擔能力報告》一直是人們關注住房成本的黃金標準。今年的研究是和加拿大公共政策前沿中心合作。

2025年版《Demographia國際住房負擔能力報告》提供了八個國家95個主要市場（大都市地區）2024年第三季度的住房負擔能力評級。在評估房屋可負擔能力時，Demographia使用中位數倍數，即房價收入比，用房價中位數除以家庭收入中位數。

今年多了一個「難以負擔」（impossibly unaffordable）類別，即一個城市中等收入家庭在房價中位數倍數為9.0的情況下難以負擔住房的極端情況，即房價是收入中位數的9倍以上。三十多年前，這種難以負擔的水平還不存在。此外，對於中等收入家庭來說，獲得這種中位數倍數的房屋貸款幾乎是不可能的。

研究結果顯示，在加州四大都市區——聖荷西、洛杉磯、舊金山和聖地亞哥——買房「簡直難以承受」。檀香山地區的房價中位數是收入中位數的10倍，也躋身十大難以負擔住房市場之列。

研究發現，在所分析的市場中，有12個房市被歸類為「難以承受」，沒有一個大都市地區被認為是「可負擔的」。「可負擔」市場是指房價中位數不超過該地區年收入中位數的三倍。

最難負擔的房地產市場是香港，那裡的房價中位數是當地工人收入中位數的14倍多。澳大利亞的房價也同樣難負擔。悉尼、阿德萊德和墨爾本等大都市地區也都進入了前十名。

以下是十大最難負擔住房市場及其房價收入比：

香港：14.4
悉尼：13.8
加州聖荷西：12.1
加拿大溫哥華：11.8
洛杉磯 11.2
澳大利亞阿德萊德：10.9
檀香山：10.8
舊金山：10
澳大利亞墨爾本：9.7
加州聖地亞哥：9.5

「這些高房價很大程度上是試圖限制邊緣地區增長政策的產物，而這一直是城市發展的慣常方式。」查普曼大學人口統計與政策中心主任喬爾·科特金（Joel Kotkin）在研究中指出。

例如，在加州，該州正在努力保護更多自然土地，同時推動高密度住房的開發，例如公寓樓以及小型住宅和後院小屋等附屬住宅單元。

然而，查普曼報告的作者溫德爾·考克斯（Wendell Cox）表示，增加住房密度並不一定能解決經濟適用房危機，因為新建住房通常面積小且價格昂貴，很少能滿足許多中等收入購房者的需求或偏好。

公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）主席戴維·萊斯（David Leis）在報告中指出，經濟適用房的惡化，「是當前影響中產階級和工薪階層生活成本危機的主要驅動因素」。◇

責任編輯：葉紫微＃