【大紀元2026年02月06日訊】（大紀元記者秋生綜合報導）據房地產數據公司ATTOM報告，目前美國人持有房屋的時間越來越長，尤其是在房價昂貴的沿海市場。

2025年第四季出售房屋的房主，平均擁有房屋8.55年，高於去年同期的8.05年，也是自2000年有數據記錄以來的最長持有時間。

根據ATTOM數據，2025年第四季房屋持有期排名前十的州如下：
• 馬薩諸塞州：13.29年
• 康涅狄格州：13.02年
• 加利福尼亞州：11.24年
• 羅德島州：11.04年
• 華盛頓州：10.86年
• 新澤西州：10.09年
• 俄勒岡州：10.03年
• 馬里蘭州：9.74年
• 新罕布什爾：9.67年
• 夏威夷州：9.35年

以上十個州全部為沿海州。

ATTOM表示，限制這些房屋上市流動性的因素包括：1. 房屋是以超低抵押貸款利率持有；2. 房源庫存緊張；3. 房價持續高漲。

房地產網站Realtor.com高級經濟研究分析師漢娜‧瓊斯（Hannah Jones）表示，沿海州的這種模式反映了「結構性供應限制」（structural supply constraints）。

沿海州的土地使用法規限制土地供應，是導致這些房屋高房價的原因之一。瓊斯表示，「這些州的房價往往是全國最高的，土地使用法規也更為嚴格，大規模新建項目的機會有限。」

儘管沿海州大都市地區的房價依然居高不下，目前全美賣家的數量已經遠遠超過買家。這種買方市場導致全美各地的購屋者都獲得了大幅折扣。根據Redfin最近的一份報告，去年大多數（62%）購屋者的成交價低於最初的標價。

特別是在德州和佛羅里達州這樣的州，由於近年來建築業蓬勃發展，目前擁有全國最強勁的買方市場。

理論上講，持有率上升可能預示著長期持有房產的業主最終會套現，進入人們期待的「銀髮浪潮」（silver tsunami，即嬰兒潮一代縮減住房規模）的早期階段。

Realtor.com的數據顯示，全國房源庫存有所改善，但仍比疫情前水準低約13%。

有跡象表明，促使房主持續持有房屋的因素正在減弱。近期，抵押貸款利率高於6%的房主比例超過了利率低於3%的房主比例，這一顯著變化可能會在未來一年削弱利率鎖定效應。

（本文參考了《國會山報》的報導）

責任編輯：李琳#