【大紀元2026年03月10日訊】（大紀元記者李思齊綜合報導）美國2月份房屋銷售量比1月份增加了1.7%，待售房屋的庫存量增加了2.4%。房地產業內報告顯示，美國住房的可負擔性已連續第八個月改善，但若要恢復到疫情前的水平仍有很長的路要走。

3月10日，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）發布了2月份的《成屋銷售報告》（Existing-Home Sales Report）。統計數據顯示，2月份的成屋（Existing-Home，指已經建造完成且之前有人居住過、或產權已移轉過的房屋）銷售量比1月份增加了1.7%，房屋庫存量增加了2.4%，相當於3.8個月的供應量，與上月持平，高於去年同期的3.6個月。

與去年同期相比，美國今年2月份的房屋中位價格略增0.3%，達到了39.8萬美元，去年2月份是39.68萬美元。這是美國房價連續第32個月同比上漲。但2月份的房屋銷售量同比下滑了1.4%。

統計數據還顯示，美國的住房可負擔能力連續第八個月改善。NAR的住房負擔能力指數在2月升至117.6，高於1月份的117.1和去年同期的103.1，達到了自2022年3月以來的最高值。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲博士（Lawrence Yun）表示：「住房負擔能力正在改善，消費者也做出了積極響應。儘管如此，距離恢復到疫情前的交易水平還有很長的路要走。就業職位比2019年增加了超過600萬個，但房屋年銷量卻減少了100萬套。」

雲博士還說：「儘管房屋銷量略有增長，但實際住房需求相對於工資增長和就業增長而言仍然疲軟。目前工資增長速度比房價增長速度快了近4個百分點，抵押貸款利率也比一年前明顯下降。」

「庫存正在增長，但速度緩慢。如果未來幾個月需求顯著回升並超過供應增長速度，房價必然上漲。因此，增加供應對於抑制房價上漲、提高住房可負擔性以及促進交易至關重要。」

從地區上看，美國所有地區的住房負擔能力均較去年同期都有所改善。其中，美國西部地區的住房負擔能力指數同比增幅最大，為17%；其次為南部地區，同比增加了14.1%。東北地區和中西部地區的同比增幅相當，分別增加了10.0%和11.7%。

2月份數據顯示，首次購屋者占總銷售量的34%，高於1月和去年同期的31%。個人投資者或第二套房屋買家占總交易量的16%，與上個月和去年同期持平。

現金交易占總交易量的31%，高於上月的27%，但低於2025年2月的32%。2月份，3%的銷售額為不良資產銷售——止贖屋（Foreclosures，法拍屋）及短售屋（Short Sales，房屋售價低於賣方未償還貸款餘額時，經銀行批准進行的交易），高於上月的2%，與2025年2月持平。

責任編輯：李琳#