【大紀元2026年06月01日訊】（大紀元記者任義報導）由於樓市低迷，中共發布《城市更新「十五五」規劃》的救樓市計劃，被指可能帶動15萬億—20萬億元人民幣的投資。不過，對於中國樓市是否出現復甦跡象，國際研究機構表示懷疑。

6月1日，中國A股市場呈現「指數偏弱、個股偏強」的分化回調格局，主要指數均下跌。而房地產板塊則逆市爆發，延續了上漲勢頭。

在上一個交易日（5月29日），A股主要指數全線下跌，全市場超3,800股下跌。但是，房地產板塊出現罕見的大幅上漲。

資產市場普遍認為，房地產股上漲的原因，可能是中共又開啟刺激計劃。這源於中共國務院5月28日正式印發《城市更新「十五五」規劃》，規劃擬定城市更新的三類資金來源：財政資金，來自各類金融機構的資金，以及社會資本。據中信建投證券等多家機構測算，這將帶動規模高達15萬億至20萬億元（人民幣，下同）的長期投資。

這份文件量化了任務和資金路徑。文件提到，到2030年將改造城鎮危舊房約50萬套、新開工改造老舊小區11.5萬個，並推動4,000個城中村改造。在基礎設施領域，地下管網改造長度將達36.5萬公里，僅此一項預計投資就達5萬億元。

文件還提出，允許地方政府專項債券支持符合條件的項目，並可作為項目資本金使用。支持符合條件的項目，發行不動產投資信託基金（REITs）及資產證券化產品。

據陸媒報導，大陸專家一致認為，房地產行業已發生根本性變化，房企從過去靠拿地賣房的「增量時代」，徹底轉向改造與物業運營的「存量時代」。

不過，上述救樓市計劃是否可行，尚有待觀察。中共十幾年前已經開始救樓市計劃，到現在已經進行了多輪。時事評論人士顏丹撰文認為，中共治下的樓市一直都「有價無市」，以前還能裝裝「盛世」，現在已經裝不下去了。中共第一次提出樓市「去庫存」是在2014年7月，十幾年過去了，空城、鬼屋卻只多不少。說明國庫虧空，且房子再無投資價值。樓市從一開始就是中共設的「割韭菜」局，如今不過是這種局的延伸和繼續。

對中國樓市是否會出現復甦跡象，一些國際研究機構此前已表示懷疑。野村證券的研究報告曾指出，估計中國大陸有9,000萬套空置或未完工的公寓，或俗稱的「爛尾樓」。

在2023年，中共公布了一項有關房屋的普查數據。該數據顯示，目前大陸已有6.6億棟房屋，儘管農村房屋占比超過90%，但城鎮仍有4,700多萬棟。

在樓市低迷、房屋銷售去庫存緩慢的情況下，眾多房地產開發商已深陷債務危機，公開信息顯示，中國房地產巨頭萬科虧損持續擴大，債務壓力持續升高。萬科2025年及2026年一季度均出現大額虧損，債務流動性持續承壓。2025年實現營業收入下滑32.0%至2,334.3億元，虧損擴大近八成至885.6億元。

根據瑞士金融機構瑞銀集團（UBS）和中國最大的房地產經紀公司中原地產彙編的數據，今年2月至4月，中國一線城市北京、上海、深圳和廣州的二手房平均價格雖然微漲了2%，但此次微漲之前，自2021年以來這些城市房價暴跌了38%。

據中國西南財經大學每兩年發布一次的全國性《中國家庭金融調查》，自2021年中國房價暴跌以來，付出代價的是大部分資產淨值憑空消失的業主。很多中國家庭把未來20—30年的收入提前支出、借貸購房，到2025年夏天，城市家庭的平均淨資產繼續下跌，比兩年前減少22萬以上。

責任編輯：房夏焥#