【大紀元4月27日訊】溫州炒房團可謂是近幾年中國房地産市場的一個特色産物，但與前兩年的無限風光相比，溫州炒房團的人最近有點煩。“炒樓危害甚於股票坐莊，我們實在有些撐不住了，弄不好有人會跳樓的！”

據經濟參考報報道，由於近期調控房地産市場的政策陸續出臺，銀行提高了房貸首付比例和審核條件。繼2004年10月29日中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率後不到5個月，個人住房貸款利率再次上調。

特別是上海市房地管理局4月5日頒佈的房地産交易的新政策，用抵押貸 款的房屋如要轉讓，賣出方要先還清貸款，在辦理房地産抵押權登出登記後，才能與買進方共同申請轉移登記。實際上停止了上海市的銀行轉按揭業務。

雖然房子每天都在漲，但沒出手，漲得再高僅是紙上富貴而已，但每月向銀行繳納的貸款可是真金白銀。

從上海到杭州，從南京到福州，曾是他們呼風喚雨的城市，如今卻成爲了溫州炒房團的災難之地。

溫州炒房客跟一般的買房者不同，一般人更願意貸款儘量貸得少一些，這樣家庭負擔較輕，而溫州炒房客卻是貸款貸得越多越好，拿銀行的錢去炒房子。

銀行加息加重了他們的負擔。炒房客手中的物業一天不出手，就多付一天的利息，而且目前房價通過一段時間的調控已相對平穩，遠沒有從前漲幅那麽強烈，而房價不漲就等於炒房客們賠錢，手中物業越多，就賠得越多。如果要減少虧損，就只能抛房。

目前，上海樓市炒家手中的一些高檔二手房開始大量湧出。4月9日，來自溫州的尤先生一下子抛出20多套高檔房源；王先生，則一下子抛出閘北感性達利的54套公寓房……上海市浙江商會秘書長陳康漢認爲眼下上海的房價已經到了“警戒線”，如果再往裏沖，就要碰到“危險線”了。

溫州的張女士2003年開始投資上海房産，當年淨賺20萬元。她認爲“只要有膽量和首付的資金，在上海買房不會賠掉的。”

2005年新年，張女士在上海黃金地段又吃下兩套房子，但此舉卻讓她進退兩難。張女士購進的兩套房子，其中一套房子2006年底 交付，且房産證需要9個月後才能辦好。以張女士的經濟實力，長線投資顯然顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元，一年將近10萬元，她不知道該怎麽辦才好。“現在上海樓盤投資成本太高。如果是期房，購入後的維護成本也在增加，不少資金實力不強的炒房客開始從上海環線之外的樓盤撤出，但卻尋不到新的買家，這樣下去好危險，我有時候都不敢想下去。”

周先生也是被套牢的溫州炒房團中的一員。在上海買房，起初是爲了解決在上海讀高中孩子的居所。2002年，他在閘北區買下第一套房子。半年後，他抱著投資心理在普陀區萬里城置一房産，沒多久房價驟然上升。閘北區的房子升得 尤快，周先生又購置了4套房子。他表示，“朋友說我前幾年投資房産賺了幾百萬，倒不假。這不，現在全套在這裏了。”

2004 年10月份，上海某商場到溫州推介店鋪。當時，潘女士和另外的20多人，每人資本投資 約百萬元投入該商場。本指望能在短期內 賺個差價就脫手，沒想到4個月了，119萬元的投入僅上漲1萬元。潘女士算了一筆賬，按照銀行一年期最低貸款利率5.58%來計算，她爲119萬元投入已 經付出了22134元利息。而目前銀行貸款利率一般都在7%左右，潘女士說現在後悔莫及。

最近，溫州炒房團不僅在上海被套牢。去年三四月間，溫州炒房團大舉入福州買房，如今也開始將資金撤出。今年新年後不少溫州人把去年買的房子賣掉，而且相當部分是還沒有賺錢就出手。

一位陳先生去年是以2200元/平方米的單價買的，但今年他卻以 2300元/平方米賣掉，扣除仲介傭金和更名費外，等於保本出手。而與他一起來福州買房的幾個朋友，有的已經在仲介挂了兩三個月，還沒有賣出去。陳先生表示，“還有的人因爲銀行貸款壓力等原因，已經開始虧本抛出，我一個朋友31萬買的房子只賣了25萬元。”

溫州炒房團在南京房地産界更是遭遇“滑鐵盧”，近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿城。

大世界商貿城位居南京的黃金地段，是商業區的寸金寸土之地，更具誘惑的是，房産商有一個包租承諾，即購買商鋪每年將可以得到總房價8%的回報，包租時間從6年到12年不等。

巨大的利益使炒房團的王先生等人以房價總額的60%支付首期房款後，才發覺他們正滑入一個巨大的陷阱。

2004年10月28日，央行提高了存貸款利率，2004年11月，包租方江蘇夫子廟大世界商貿城有限公司以無法承受如此高的鉅額回報爲由，將回報降爲年利率5%，這兩把尖刀刺醒了溫州炒房團的賺錢美夢。

儘管炒房團成員幾度提出要求，欲按照合同向房産商退房，但開發商寧可違約也不願回收商鋪。在要求無果的情況下，他們只好向南京市秦淮區法院起訴，走上了漫長而不知道結果的訴訟之路。

“以爲炒樓一定能賺錢，按照目前的回報率，還不夠還銀行的利息呢。” 現在又陷入官司麻煩，王先生後悔莫及。

不僅炒樓團在異地頻頻爆出被套，溫州樓市首先被溫州人自己給炒停了。來自溫州市房屋交易産權登記管理中心統計資料顯示，去年 12月份，該中心辦理二手房交易件數只有1000出頭，期房權益轉讓200餘件，分別較上年1月份的1472件二手房交易、467件期房權益轉讓，下降了 32%和53%。

每年春季舉行的溫州“時尚之都”房展會近年因外地房産商的大量參與而堪稱“全國樓盤大展銷”，歷來被業界視爲“溫州炒房團”新動向的探測器。但在4月16 日——18日舉行的“2005時尚之都溫州房産展示交易會”上，無論從參展樓盤、參觀者人氣，還是從購房者信心、樓盤銷售業績看，都出現了大幅下降。看來，越來越多的溫州炒房團被套牢的警示作用已經開始顯現。
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