【大紀元8月25日訊】根據美國統計局週四公佈的數字，7月份美國的新屋銷售年率為107萬戶，比6月份的112萬戶減少了近4.5%，與此同時，市場上的新屋庫存7月份則持續增加。經濟分析師認為房地產市場的這波退潮將可能對美國整個經濟產生深遠影響。

據CNN金融報道，7月份的新屋銷售數字比房地產市場分析師所預期的111萬戶來得更低，若與去年同月的新屋銷售年率相比，則7月的新屋銷售數字更減少了21.6%之多，而且美國全國各地的新屋銷售減幅均超過10%。

市場上已建造完成的待售新屋庫存比6月份也攀升了3%，達到13萬7千戶，這個數字與1年前相比，則增加了33%。而即將完成的待售新屋為56萬2千戶，雖然較6月份小降0.7個百分點，但與去年7月相比則增加了22%。

美國統計局在這份報告中表示根據目前的銷售情況，當前房地產市場的庫存足以供應是市場6.5個月的需求，以此計算，這是1995年11月以來新屋市場庫存最大的時期。

芝加哥北方信託的首席經濟師Paul Kasriel表示，目前的情況是市場供應的增加速度明顯高於需求增長的速度，在這種不平衡的情況下房屋價格必然會下滑。他表示房地產市場可能需要數年的時間來消化目前的這種供求不平衡。

7月售出新屋的中價，即超過和低於此價格的房屋數字相同，為23萬美元，與去年同期持平，但比6月份下滑了1.6%，比今年4月份的最高值則下滑了10.5%。

分析師指出，過去幾年中新屋銷售的增加主要是由投資者，而非普通消費者推動的，而現在隨著房地產市場景氣不再，這些投資者都急於把他們過去購買的房屋拋出，導致市場上供應的持續增加，進一步壓低了市場上房屋的售價。

新屋建築和銷售的情況被廣為關注，因為目前房地產市場對美國整體經濟表現的影響已經達到了前所未有的程度。

根據美國勞工部的數字，房屋建築行業所創造的新就業機會佔了2005年所有新就業機會的10%，建築業的總從業人數高達300萬。今年隨著房地產市場開始走下坡路，這個行業已經減少了2萬5千個工作機會，而建築業未來可能會出現更大的解雇潮。

除了建築行業和其他直接受影響的房地產行業外，房地產價格的過去數年的迅速增長也是美國消費者消費信心的主要支撐之一。隨著消費者發現他們的房屋的價值下滑，他們的資產也隨之縮水，消費信心將受到打擊。

Paul Kasriel認為房地產市場在最近這次美國經濟擴張中所起的作用超過了以往的歷次，所以目前房地產市場的衰退將對美國經濟產生的影響也會是前所未有的。

他說：「房地產市場是個泡沫，或者說已經是一個即將破滅的泡沫，它對經濟其他部門的影響將是巨大的。這是否會導致經濟的衰退是一個公開的問題，但是它確有導致衰退的可能」。
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