【大.纪.元;7月12日讯】（大.纪.元;记者周永毅法国报导）21世纪房地产商认为房地产危机已经过去（消失）。房地产网络7月6日公布了2010年上半年900家公司的23,200项房地产交易价格。到7月1日法国旧房的价格一年内上涨了8.5%，平均每平方米的价格是2,508欧元，非常接近2008年初的2,549欧元。

两年来的房价下跌已不复存在，房地产交易时间缩短。2009年上半年一项房地产交易的整个过程是101天，而目前只需要82天。21世纪总裁罗朗‧威蒙（Laurent Vimont）先生介绍说:“我们现在处于市场匮乏时期，只有5,000房地产出售，一年前要售出的房地产有63,000。商谈的价格余地也很小，公寓只有4%，别墅是6.3%。”

据21世纪称，一年来巴黎的房地产最火热，价格上涨了15%，达到了每平方米超过7000欧元的高峰价格。

威蒙先生发现，“我们坚持抬高价格，但有些卖方无理智的出售，这会使房地产市场窒息。”他还计算了今天巴黎一套公寓出售的周期是48天，而一年前则需75天。

92省的房地产经历了几乎戏剧性的高涨（14%），巴黎大区的其它地方相对平缓一些。95省上涨3.5%，91省和78省上扬5%，93省4%，94省8.8%，77省7.4%。

破损房地产的价格低下也不足为奇，首次购买者和30岁以下的购买者不包括在这一市场中。巴黎第9大学（Paris Dauphine）的一项经济学家的研究显示，对抽样调查的6,800家庭中，最贫困者都没有成为房东。

大巴黎地区只有32.4%的家庭有能力购买房地产，租房者占16%。价格上涨后税额最重的是那些单亲或双亲带孩子的家庭，因为他们中的19%能够在巴黎买得起适合他们需要的房子。这个地区的另一个极端是，他们中的75%能够打算到舍尔吉（Cergy）、93区或摩市（Meaux）定居。

那些能卖掉房子另置房产的人，相对来说是受到保护的，不受房地产通货膨胀的影响。他们中的95%的人打算在巴黎购房。一位房地产经纪人说：“当我看到只有巴黎的房东能保存利润，我不明白为什么他们还有减免20%的贷款率税收的权利。”

法国其它地区的房地产业有一定的上涨：里昂及其周边涨了7.6%，阿尔萨斯7.9%，不列塔尼8.5%，郎格多克-鲁西永（Languedoc-Roussillon）6.8%，普罗旺斯近11%，普瓦图—夏朗德（Poitou-Charentes）15.6%。只有几个地区的价格上涨有限，如下诺曼底0.36%，上诺曼底1.7%，利穆赞（Limousin）1.5%。

在卢瓦尔河谷大区则下降了1.7%。城里的人都到远郊找便宜的房子，造成市中心房价下跌。

未预料到的价格上涨的第一个原因是贷款率达到历史的低记录，即3.65%，20到25年还清。即便房价高了，总体上还是买得起。如1,000欧元的房贷，20年还清，买方今天可借贷169,000欧元，而在2008年10月，只能借贷146,500欧元。所以相对容易和便宜的贷款使房地产的价格上升。

对于富有的家庭，房地产的投资相对股市来说是一种保值和稳定的储蓄，这也是为什么人们热衷小单元房在市中心出租的原因。最终，欧元的贬值以及美元和英镑的坚挺也使美国和英国投资者在名贵地段实现新的便宜交易。

威蒙先生分析道，房价上涨是有限度的，到达一定的价格后人就不愿意买了。他预计，2010年上涨的价格会限制在6%，接着就会稳定下来。一房贷中介人称，他恐怕年底房产的冻结及贷款率的上升的可能性，使房地产生意下降。失业率的上升或买方害怕成为牺牲品都可能使房地产买卖有所变化。 (http://www.dajiyuan.com)