【大.纪.元;8月14日讯】(大.纪.元;记者嘉意报导)因对得到住房可偿付调整计划(汉普 HAMP)补助的借款人数字估计过于乐观，该计划一直遭遇批评；而对得到政府资助后仍严重拖欠抵押贷款房主的数量估计过低，导致该计划预期效果再次渺茫。奥巴马政府周五已承认低估了这一数据，财政部官员将这一失误归咎于房贷融资巨头房利美，该机构负责管理奥巴马的500亿美元汉普计划，为屋主申请的贷款新条款提供补贴资助。

汉普计划运作中哪个环节有缺失？受益者究竟有几成呢？

预期过于乐观 实际违约比例高

今年到五月底，获得永久修改贷款至少9个月的借款人实际数量非常少，只有4,764人。而在这4,764人中，又有14.9%再次拖欠月供，逾期90天以上，而7月20日报导的预估比率为2.4%。实际为预估的6倍高！

再次拖欠贷款是指借款人月供逾期90天或90天以上，月供逾期超过60天的借款人数字甚至更高。上述的4,764人中，重新拖欠贷款至少60天的借款人占19.6%，而最初报导预估值只有7.7%。

截至五月，获得永久修改贷款至少6个月的借款人也不多，只有53,041人。其中6.1%再次拖欠月供90天以上，预估值只有1.7%。

报导数据遭质疑

针对再次拖欠贷款的借款人的比率及预估值，财政部发言人马克说，“我们相信这个数据表正确反映了永久性修改随时间推移的体现。该修改计划早期的结果显示,大部分得到永久性修改的屋主都通过汉普有所受益并且仍在正常运行中。”

然而再次拖欠贷款的借款人的比率与预估值的明显误差，引起了华尔街分析家对财政部首次报导数字的质疑。财政部随即要求房利美对此进行审查。

房利美发言人Faith称该公司发现“其拖欠统计方法实施中存在问题”，“房利美由其内部审计团承担的独立的第三方顾问通过审核现已纠正了实施中的错误，并对审核表进行了验证。”Faith说。

退出汉普用户激增

财政部7月20日表示，6月约9.1万借贷者退出该计划,使退出总数达到53万，同时，大约4.9万借款人收到永久的修改贷款条约,总数达到38.9万。六月退出该计划的借款人几乎是得到永久修改借款人的两倍。这些数据还未经审查。

这意味着自09年3月该项目实施以来，参加该计划的大约130万借贷者中，超过40%的借款人至此已退出该计划，而只有超过30%的借款人收到了永久性贷款新条款，得益于政府项目保住了房屋。

楼市依旧脆弱之时，大批贷款用户退出政府的救助项目可能导致下半年新一波法拍潮，市场分析师担心房地产市场再次暴跌可能危及初始阶段的经济复苏。