【大.纪.元;2011年02月12日讯】根据中共当局的住房限购政策，在2月中旬之前，多达72个城市将出台住房限购实施细则。业界认为，房价高居不下，信贷成本、购房门槛显着提高，或将催涨当地房租价格。

中国国务院办公厅1月27日通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则，且2套以上停购。

据新京报报道，除了京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，总计有36个城市需要出台或更新住房限购政策外，按照此新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，达到72个，限购令将覆盖全国。

除了行政手段调控，购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。首套房贷也已告别优惠利率。

有关人士认为，房价能否实实在在下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

与此同时，一部分合理的住房需求也受到一定影响。上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住，但他发现眼下买房门槛明显提高了：首套房贷已取消85折利率优惠，商业房贷和公积金贷款利率却一次次提高。“叠加”效应之下，现在如果申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。

而推迟购房，将不得不承受不断上涨的房租。近期，对全国31个省份4060名租房者的一份调查显示，81.6%的人觉得去年房租上涨幅度较大。由于房价高居不下，信贷成本、购房门槛显着提高等因素，今年房租预计将继续上涨。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说：“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”