【大.纪.元;2011年03月15日讯】上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1,276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。与此同时，2月上海二手房成交量大跌62.9%。

据《中华工商时报》报导，报告指出，今年中国新年后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。

2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。

上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。

二手房成交跌六成

上海永庆房屋研展部统计，2月上海二手房成交量7,534套，比1月的2万3百零6套大跌62.9%，但仍高于去年同期4,635套和去年5月的6,355套。每平方米的成交均价是人民币15,255元，比1月小跌6.2%。

上海永庆房屋分析，3月二手房均价将继续下跌，除非短期内成交量回升到1万至1.2万套，均价才有望止跌。