【大.纪.元;2011年06月30日讯】（大.纪.元;记者李平编译报导）研究机构资本经济最新公布的一项报告指出，随着房价飙升，家庭债务创下历史新高，加国房市泡沫已接近崩溃边缘，未来3年加国房价恐降25%。

报告指出，房价飙涨了近10年，现在房价相对家庭收入过高，目前房价相对人均可支配收入高估近25%，已接近2006年美国房市过热高峰点，今后房价下滑似乎在所难免。

报告还指出，目前过度施工迹象越来越明显，空屋越来越多，已经创下历史水平，和上次1994-95年市场情况相似；另外一个过度施工（过度消费）迹象是过去10年内房屋所有率急剧上升。

报告指出，房市放缓，建筑行业增长会受到遏制，房屋投资也会萎缩，今后几年经济增长势必会受到严重影响，进而影响房屋相关行业市场和就业，家庭财产也会严重缩水，消费者信心和经济复苏都会受到严重影响。

央行行长卡尼最近提到加拿大房屋时，措辞谨慎，虽没用到泡沫一词，但也指出房价高出经济危机前高峰期房价的13%，听起来也很吓人。

*房价上涨 利率作怪 当前房价飙升不奇怪
　　
有人指出，房市泡沫是很难实时监测到，房价上涨也不完全是因为疯狂购买行为：如利率相当低，房价上涨也快。房价实际上反应了未来收益的当前价值，因此房价取决于两个因素：未来收益预期和利率。任何事情都是公平的：未来收益预期高，房价就高；利率高，房价就会下降。
　　
注意，5年按揭利率也从2008年的7%下降到现在的5.5%，按照CMHC按揭支付计算公式来计算，这一下调幅度与房价上涨15%相当（不用提高月供款）。
　　
计算显示，利率下降1个点，房价大概上升11%-25%；下降3个点，房价上升33%；再下降1个点，房价上升50%。即利率下降会影响房价上升。因此，在当前利率超低历史水平下，房价飙升一点都不奇怪。
　　
也就是说，利率下降会使房价上升；那么利率，毫无疑问今后会上调，也会导致房价下跌。 ◇