【大.纪.元;2011年08月15日讯】（大.纪.元;记者王嫣然编译报导）美国抵押贷款利率下降引发房主再融资高潮，房地产市场呈现短期繁荣局面，但仍不足以提振衰退的经济。

抵押贷款利率创历史新低

据《今日美国报》报导，本周15年期固定抵押贷款利率平均为3.5％，创历史新低；而30年期抵押贷款固定利率平均为4.32％，为9个月内最低点，同时创近期历史新低。

在政府表示，初步申请失业救济人数下降自4月以来的最低水平后，华尔街道琼斯工业平均指数飙升423点。抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）说，利率的降低对经济方面来说只有一点积极作用。要想扭转经济不景气的状况，这些远远不够。

由于担心欧洲的经济和债务危机，投资者为避险大举购买国债。抵押贷款利率也随着美国国债的利率下降。

再融资对房市的助益有限

虽然利率三年来一直在下降，但因为经济形势晦暗，房屋销售仍然疲弱。据“住房抵押贷款银行家协会”（Mortgage Bankers Association）消息，截至8月5日这一周，再融资申请增长了30％，创本年度最高。

再融资将为一些房主提供一些现金。低利率至少可能促使部分房屋售出。但穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家赞蒂（Mark Zandi）分析说，从股市近期持续下降和消费者信心愈发不足的形式来看，估计它们也不过能起到“减缓即将来临的冲击”的作用。

市场分析与商业服务提供商CoreLogic公司称，超过63％的住宅抵押贷款的利率超过5％。虽然今天的利率会吸引很多的房主，但能受益的人还是很有限。

46％的房主以按揭方式先期获得自己房子的20％或更少的股权。这使再融资在不支付抵押贷款保险的情况下，变得更加困难。高失业率和严格的贷款标准也限制了很多贷款者。

许多能够再融资的人是以更低的利率和更短的年限与30年期抵押贷款进行交换。据房地美提供的信息，今年第一季度，34％还清了30年贷款的再融资者转为20年或15年的产品，这是7年来的最高比例。

该公司首席经济学家诺沙夫特（Frank Nothaft）预期说，还会有更多这样的情况出现。