【大.纪.元;2011年08月04日讯】（大.纪.元;记者吴英编译报导）CNNMoney报导，据美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）资料显示，最受买房者欢迎的30年期固定房贷利率于上星期创下去年11月以来新低，从4.57％降至4.45％；15年期的固定房贷利率也从上周的3.67％跌到历史新低3.52％。

至于20％头期款的贷款附加费用点数（up-front points）也同步下滑，由1.14降至0.78。如果贷款20万美元，此次的利率调降，消费者一个月可省14美元，附加费用则减少720美元。

美国抵押贷款银行协会副总裁弗雷坦多尼表示，由于利率下降，购房及再融资（re-finance）的贷款申请案较前一周约增加7％，不过增加幅度仍低于去年。

弗雷坦多尼说，再融资贷款的整体水准较去年低了30%左右，主因民众的房屋价值仍然低于现有房贷，负资产的情况严重，以及就业市场不振所致。

报导说，Bankrate.com的首席经济学家马克白认为，贷款利率下降是因为美国国债收益率下降。周三，十年期公债收益率由7月底的3.03％降至2.6％。

马克白表示，美国国债收益率下跌是受到美国经济数据表现不佳所拖累，包括GDP、生产指数、消费开支及就业等。

虽然利率降至低点，房价也自高峰滑落30%以上，创造了买房的最佳时机。马克白表示，对部分消费者而言，时间是至关重要的。二房（房利美 / 房地美）的贷款额度将从10月1日开始调降，因此消费者应从现在开始申请，以确保在9月30日前取得贷款。