【大.纪.元;2011年09月08日讯】（大.纪.元;记者吴茵柏林报导）柏林的房地产市场在去年表现异常活跃，这是2006年出现短暂繁荣之后的第一个春天。根据地产价值评估委员会(Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte)的统计，柏林房屋买卖市场成交数量为2.7万笔，比2009年增加了20%。成交金额增加了33%，达87亿欧元。

由于受金融危机的影响，很多人现在将投资房产视为最好的养老保障。但让投资者转向购房市场的更重要的因素是柏林房租暴涨。在经历了20年的缓慢发展之后，柏林房地产价格和房租目前正在快速接近德国中等水平，但仍只有伦敦、巴黎等国际大都市价格的三分之一左右。因为上涨余地相当可观，所以现在依然是购房的好时机。

普伦茨劳贝格区大受欢迎

柏林城区地价大幅上涨。普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg）地皮估价上升了20%。中心区(Mitte)地皮价格上涨了10%到38%。

柏林-勃兰登堡房地产协会(Immobilienverband Deutschland,简称IVD)主席德克•沃尔托夫(Dirk Wohltorf)向《柏林晨邮报》表示：“住房的地理位置和室内设备及装修越好，就越受欢迎，价格也越高。”高档住房目前供不应求。

热门地段被投资者一扫而光

作为一个房租相对便宜的国际大都市，柏林吸引了投资者，特别是外国投资者的目光。他们主要考虑到租金上涨可能带来丰厚利润。例如，目前在新缔结的房租合同中，实际租金比官方公布的房租指导价多出20%到25%。巨大的需求推动了市场房价的上涨。城区热门地段几乎被蜂拥而来的投资者一抢而光。

新建住宅少

除了金融危机之外，新建住宅数量少而导致的市场供给不足也是造成价格上涨的原因之一。据官方统计，2010年底，柏林拥有将近190万住宅，比2009年仅多出0.2%。这远落后于居民家庭数量的增加。新建住宅少的一个原因是，城区地皮贵，新建住宅势必租金昂贵，而那里的居民不属于高收入阶层，租不起高价房，这使很多开发商在城区望而却步。

房价正在赶超其它城市

目前，柏林的房价正在赶超德国的其它城市。自1977年以来，柏林的住房价格只提高了25%，而斯图加特为139%，慕尼黑为135%。这里面有历史原因，1990年两德统一之前，东柏林属于东德，房价和经济状况都无法和西德城市相比，两德统一后，柏林的经济和社会状况也不可能一夜之间起飞。现在经过20年的长足发展，柏林作为德国首都逐渐在各个方面迎头赶上，房价自然水涨船高。

在过去的六个月里，德国每三个买卖住房交易中就有一宗是在柏林成交的。从今年初到五月底，柏林公寓买卖价格平均上涨了6.2%，比慕尼黑（6.1%）还要快一些。专家预测，今年柏林的房价上涨速度还会加快,房屋交易数量和额度都会持续上涨。

柏林地产价值评估委员会的《2010/2011年度柏林房地产市场报告》（Bericht ueber den Berliner Grundstuecksmarkt 2010/2011）可通过网络或书店订购，定价23欧元。