【大.纪.元;2012年11月08日讯】为了解决华人在爱尔兰留学、长居、生活、学习、打工期间所遇到的任何疑难或问题，大.纪.元;生活版为广大华人提供这样一个沟通的平台 。不论是衣、食、住、行或是签证、法律、情感方面的疑惑或难题， 欢迎大家来信来电，我们会通过专业人士为大家解答相关问题。(电邮:[email protected])

Q：我们夫妻10年前来到爱尔兰，现在已经存了足够的积蓄买房。但是又不太熟悉在爱尔兰买房的程序，请问我们买房的程序，在买房的时候又应该注意些什么？

A：首先恭喜您选到了自己喜欢又有能力购买的房子。您提到您已经存了足够的积蓄买房，但不知道是否是全额现金买房还是部分贷款买房。如果是部分贷款买房，那么第一步您需要从银行或者抵押贷款经纪人那里获得贷款批准。根据不同的银行或者抵押贷款经纪人所需具体材料不同，他们会对您的整个的经济情况进行审查﹐您需填交表格，然后等待贷款是否获得批准的消息，一般都需要等待2个周以上。 一旦获得贷款批准，那么您就有资格买房了。

您可以在网站propertypriceregister.ie上面查询对比房产价格等等，您购房所需价格信息。确定了您中意要买的房产后，并与该房产的地产代理确认好后，第二步，就可以选择一位律师了。

在预约地产代理时，您应该告诉他们，您是全额现金买房还是贷款买房，如果您是第一次购置房产，也应该让地产代理知道。

在与地产代理共同商定好价钱之后，第三步您将需要支付预定押金，这个押金（大约为房价的2％－3％，不同的地产代理会有不同的收取标准）是可以全额退还的。直到您签订了合同，第一次支付的押金就不能返还了。在签订合同时，您的律师会协助您，首付也只需要交给您的律师帮您缴付即可，所以选择一个靠谱的律师也很重要。

第四步是您需要一个专业的房屋鉴定人来帮助您验房，在您的银行或者贷款经纪人没有把贷款支票支付给地产代理之前，您对于房屋所提出的正当修建要求都应该会被采纳，所以验房也是买房过程中的关键。

在所有都准备就绪后，第五步，您就可以通知您的银行或者贷款经纪人表示您同意购买了，他们将完成对房产的估值，以确保它是合理的贷款。

第六步，在您的律师对所有事项考核调查完成后，他们会请您在购房合同上签字，这时您将需要支付首付大概是房款的10％（不同的地产代理会有不同的收取标准，您的银行或贷款经纪人也会对此有不同的要求）。您的律师会与售方律师商定关闭出售物业交易的日期，在关闭交易日期之前，最好对房产做一次全面的检查，并确保所有的房产文件已经属上了您的名字◇