【大.纪.元;2012年03月26日讯】（大.纪.元;记者秦飞编译报导）你想看到美国经济复苏的希望吗？可以观察一下房市开始崩溃的地方：亚利桑那州凤凰城。自2011年1月以来凤凰城地区银行回收的房屋数量下降了62%，法拍的物业也下降了42%，房屋销售量上升了8%。结果是之前房市供过于求的情况已经改变，目前的情况是买主必须加快行动并在激烈的竞争中抢得先机。



亚利桑那州立大学（ASU）的房地产理论和实践中心主任奥尔（Mike Orr）的报告显示，自2008年9月以来供应水平下降了约42%。供应已被消化，凤凰城再次成为卖方市场，买主必须排队等待并尽快行动。



奥尔在接受CNN采访时说：“在这里，你想卖掉自己的房子并不困难。如果你在市场上标价，它将被很快卖走。现在的供应水平低的不同寻常。房价比去年上涨了3-4%，多数人都不相信这一点，因为他们已习惯听到坏消息了。”



这对曾出现巨大供应过剩的地区来说是一个戏剧化的转机。据奥尔在ASU的前任巴特勒（Jay Butler）说，在经济衰退期间，凤凰城所在的马里科帕（Maricopa）县房屋法拍率高达12%。



房主伍德沃德（Tim Woodward ）在谈到他的新房子时说：“我们在下午看了房，邻居告诉我们有11对夫妇曾看过这栋房子。所以我们要尽快行动。在晚上就出价了。”他与未婚妻苏珊正把两家人合并起来，其中包括5名少女，所有人都将住在家里。在参与其它房屋的出价竞争中失败后，这次他们在参观了这栋房子后坐在车道上决定立即签署合同，把它作为自己的家。



伍德沃德以29万元的价格买下了这栋位于坦帕（Tempe）的5卧3卫的房子，比几年前的要价低了40%。但房主和专家都不认为买方不再会获得优惠了。他们相信房价已经过了最低点，将再次反弹。这个现象和1年前，甚至8个月前的房市相比，情况完全相反。



凤凰城一位房地产发展商，同时也在ASU凯利商学院（Carey School of Business）房地产理论和实践中心教课的斯泰普（Mark Stapp）说：“现在要找到一个真正的优惠价非常非常困难。市场已大幅紧缩。事实上，我知道有投资者来这里，但又失望地离开了，因为他们以为会找到大幅优惠但却没有找到。”



优惠房屋最经典的来源-包括法拍屋和银行回收的资产，已趋近谷底。奥尔说：“根据数据显示，市场出现了根本性变化。除非出现一个我们没有预见到的大经济危机，情况会趋向乐观。但这不只是一个轻微的趋势，我认为这是一个明显的趋势，并开始加速。”



问题是，这种趋势是否会持续下去？或者会持续多久？



（责任编辑：林文）