【大.纪.元;2012年05月02日讯】(大.纪.元;记者王添财报导)越来越多的美国人住房遭到止赎抵债，又因疲软的复苏只得转向租房，致使美国第一季度自用住宅率在下降到15年来的最低水平，仅65.4％。而35岁以下的年轻人拥有率更是降到18年来的低点。

经济学家说，利率可能进一步下滑。虽然抵押贷款利率和房价下跌已比在过去十年中在任何时间都低了，但是能负担的住房抵押贷款标准仍然偏紧。尽管过去6年房价大幅下降之后，却有越来越多的美国人感到没有信心拥有自用住宅。

人口普查局周一表示，3月自用住房率下降到65.4％，这是1997年年初的水平。

纽约ITG投资研究机构首席经济学家史蒂夫比喻说，你看到了因年代、融资和商业周期等因素都撞在一起的完美风暴，倒推的自用住宅比率。

根据联邦每10年一次人口普查，在过去10年的房地产泡沫之前，自用住宅率增长速度非常缓慢，从1990年的64.2％上升到2000年的66.2％左右。

但近10年自用住宅率快速上升，在2004年年底达到69.2％的高峰。2006年以来住房价格开始下降之后，自用住宅率也稳步下滑。

与此同时，住房出租业颇为受益。第一季度只有8.8％待租房空置率，是2002年第二季度以来的最低水平。今年第一季度平均租金中间价为每月$721，是2009年第一季度以来的最高水平。

另外，非出租房产空置率为2.2％，高于典型水平的2%以下，但仍是2006年年中以来的最低水平。

根据人口普查报告数据，就年龄层而言，65岁以上拥有自用住宅率最高，达80.9%；而35岁以下的比率最低，仅有36.8%，是18年来的低点。以区域而言，与去年第四季度相比，美国东北部的自用住宅率降幅最大，下滑1.2%至62.5％。中西部拥有率最高，69.5%，西部最低，仅59.9%。

美国政府计算住房率，是有人居住的房产比较屋主自用住宅的房产。据估计，第一季度有7,460万套住宅是属屋主自用住宅，相较于有人居住的住宅房共1.141亿套。

(责任编辑：王桦)