【大.纪.元;2012年06月08日讯】（大.纪.元;记者任凯文编译报道）美国30年和15年平均抵押房贷固定利率本周再次创历史新低，已连续第六周下跌。

美国抵押贷款服务巨头房地美表示，30年期抵押贷款平均利率下降至3.67％。与前一周的3.75％相比，是大幅下跌，并且这是自20世纪50年代开始长期抵押贷款以来最低。

受欢迎的再融资方案15年期抵押贷款利率，从前一周的2.97％下降至2.94％。

据《今日美国》报导，低利率抵押贷款有帮于提升今年房屋销售。

自从去年12月初以来，30年期贷款利率一直低于4％。低利率是今年住房产业呈现温和复苏的一个重要原因。

如果有更多的人再融资的话，那么利率下降将有助于经济发展。当人们趁低利率时再融资，将对他们所贷的款支付减少利息，因此就有更多的余钱去消费。

美国联邦储备银行周三发布的《褐皮书》显示，今年春天，当很多企业继续聘用新人时，美国大部分地区的经济在温和增长。制造业和房屋销售，和住宅及商业建筑一样，在美联储管辖的12个区域大部分地区有所改善。

今年四月，二手房和新房销售上升，达近两年最高。建设商们对房屋市场更有信心，将破土兴建更多的房屋，并可望今年晚些时候，申请更多独户住宅建设许可证。

美国抵押贷款银行协会（MBA）周三报告显示，上周抵押贷款申请数上升1.3％，主要是因为更多的人申请房产再融资。其实，买房申请数却连续四周下跌。

好转的就业市场也将吸引更多的人买房。但是，上周五出炉的五月份就业报告令人沮丧，使人们担心经济增长速度正在放缓。五月份美国经济新增就业仅6.9万个职位，是今年来最少的一次，并且失业率还上升。

美国劳工部说，五月份失业率从四月份的8.1%上升至8.2%，为将近一年来的首次上升。

房屋销售幅度和正常水平相差很远。经济学家们说，可能很多年后才能使市场完全愈合。

许多人买房贷款资格有困难，或者付不起银行要求的大笔首付。有些想买房的人却担心住房价格可能继续下跌，因此还持观望态度。

抵押贷款利率一直在下降，是因为倾向于跟随美国10年期国债殖利率，而上周10年期殖利率下跌到了66年来最低水平。欧洲债务危机的不确定性导致投资者购买更多的“安全系数”较高的美国国债。因为国债需求增加，所以殖利率就下降。

为了计算平均利率，房地美对全国所有贷方金融机构从每个星期的星期一到星期三进行调查。

平均利率不包括额外的费用，即通常所说的点数，这是大部分借款人为获得最低利率必须支付的。一个点数等于1％的贷款额。30年贷款的平均费用从上周0.8个点数下跌至0.7。 15年贷款的费用不变，还是0.7。

（责任编辑：王桦）