【大.纪.元;2012年09月25日讯】（大.纪.元;记者刘成德国报导）一个快餐店的老板想找房东提出降低店铺租金的要求，因为附近有一个工地，因施工致使交通不畅，使得快餐店的营业额有所减少。法庭判决，这不能成为降低租金的理由。

通常情况下，如果附近有工地，那么住户就会受到噪音和灰尘的干扰，经常还会有交通问题。受到影响最大的就是周围的商家，顾客数量会减少，营业额下降。

案件详情：2009 年8月，哥廷根市雅各布教堂开始维修，教堂四周都围了起来，因此导致交通不便。附近的一个快餐店以此为理由，向房东提出大幅减少房租的要求，因为教堂的施工导致快餐店的营业额减少30%以上。

根据德国法律规定，只有当租用的房屋本身有缺陷时才能要求减少租金，比如暖气坏了等。如果是外部的问题，只有当其直接影响到了租用的房屋时，才可以要求减少租金。

间接的影响不能算做房屋的缺陷。另外，如果旁边的建筑物很破旧的话，那么在租房时就应该能够想到这样的建筑物早晚都是要维修的，在这种情况下租户还是租了房子，只能说明租户对以后将要发生的一切是可以接受的，因此当这一切真的发生时，租户就没有理由要求降房租了。（Braunschweig州高等法院，案件号1 U 68/10）

（责任编辑：文婧）