【大.纪.元;2013年10月15日讯】如果您有意投资地房产, 以下六项要认真考虑：

第一，计算数字。

投资房地产与买房自住有很大的区别。当你买自己的住房时，考虑的是生活方式，购买过程也充满感情色彩的。而投资房地产就不同了，这完全是计算和分析：购买价是多少？其他支出？从该房地产中能获得多少收入？等等。

第二，策略。

您想投资哪一类房地产呢？是想买一幢住宅，几年后出售？还是做一些装修改建，立即转手？是想投资多家庭住宅， 然后收取租金？还是想买商业地产，再收取租金？

第三，自己做好功课。

确定了您想投资的房地产类型，就要彻底了解投资相关的各项细节，包括市场近?和趋势。虽然网上能得到很多材料，最好还是要见一些人。您可以考虑参加一些投资房地产的组织或俱乐部，这样可得到一些字面上没有的信息。

第四，支出与收入。

每月收支平衡吗？扣除开支后是赚钱还是亏本？您的现金流怎样？有些开支是明显的，但您是否注意到维护费用，空置费用，广告费用，修理费用，更换费用，以及房客赖账等成本呢？

第五，建立一支以自己为核心的团队。

您是否已有一支投资的团队呢？做些研究或搜索，让人给您推荐人选。要和地产经纪、律师、贷款银行、会计师和财务顾问等进行合作。此外还要有承包商、电工、水喉工和维修工。您身边有这些人来提供他们的经验和指导是非常重要的。

第六，时间和精力。

您有多少时间、精力用于您的投资？出租的房产和即时转手大不相同。您的时间和精力去解决种种可能发生的问题吗？比如下水道堵了，电器需要更换了，暖气不热了等等？您是自己动手还是准备交给一个房产管理公司？

总之, 要仔细考虑您的投资回报，确定您的投资策略，做好研究，形成团队，还要想到您有多少时间能用于得到最好的投资项目。

（文章提供：Keller Williams 地产公司资深经纪人曹夏秀）

（责任编辑：李海）