【大.纪.元;2013年07月26日讯】（大.纪.元;记者马颖慧编译报导）据统计，六月份全美范围内房屋销售中，有30%是全现金交易，较一年前的31%微降。但在美国很多房地产低迷的省份，挥之不去的止赎现象和低迷的住房价格，吸引了很多私募股权公司，其他小型投资者及首次购房者，欲在房价上涨之前投资，使全现金购房成为房产市场一种普遍现象。

美国从事止赎和拖欠物业的房地产信息和在线市场公司RealtyTrac做了上述统计。该公司表示，例如在佛罗里达州的全现金交易已占57%，纽约州达51%，内华达州58%，而佛蒙特州则高达80%。而在不良资产较少的省份，这种全现金交易则并不普遍。而在类似于德克萨斯州，犹他州和新墨西哥州则完全没有类似的现金交易。

该公司的副总裁布基斯特（Daren Blomquist,）说：“自从去年一群机构和现金购买者涌向住宅房地产业后，他们抬高了房屋价格也从很多地区选走了最好的房地产库存。”

其中最明显的例子就是房地产泡沫破灭时受到打击最大的凤凰城，其曾由于受到严重的止赎现象的打击而成为现金投资者们的首选，一年前该市25%的房地产交易被这种财大气粗的投资者网络，但目前下降为13%，因为大多数低价位的优质物业已被买空。

现在此趋势已从凤凰城转向了奥兰多、迈阿密和坦帕等佛罗里达州的其它城市。例如上个月，奥兰多市的全现金交易达53%，坦帕达58%，而迈阿密则高达64%。

纽约大都市地区房地产业的现金交易也非常流行。由于在纽约曼哈顿和布鲁克林(Brooklyn)等高需求地区有大量的国际买家，但是可出售的存货房屋却非常有限，所以用现金快捷交易被视为是一种诚心交易的态度。

布基斯特说：“为了在纽约的房市竞争中胜出，现金称王。”

而这种现金称王已经将现金购房的房价推了上去，例如洛杉矶地区今年第一季度1/3的房产交易为全现金交易，但目前由于可销售的房屋数量已经达到最低点，又有大量的现金投资者动辄购买上千套房产，全现金房价已经被抬了上去，洛杉矶今年中等价位的全现金房屋为35.1万美元，而2009年时仅为23万美元，同一时期，洛杉矶的中等房价涨至41万，上涨了8.5万美元。而上个月，加利福尼亚南部的房价达到了其过去五年的最高值。

这种现金称王的现状也使通常依赖按揭贷款，需要数周或数月落实的正常的首次购房者和真正的买家面临严重压力，在波士顿的很多买家对于那些自己心仪的房子不得不在几分钟之内就决定购买，或者出比报价高10万美元的价格购买。

（责任编辑：王桦）