【大.纪.元;2014年01月05日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）当今的买家想购买什么样的房地产？这不仅取决于房产的价格、面积和地理位置， 也取决于买家是何种人。是自住者、投资者还是开发商？

据澳洲新闻网报导，房地产专业的讲师和作家库里佐斯（Peter Koulizos）做了如下分析：

土地面积：自住房主通常会寻找面积相对来讲较大的地块，特别是那些正在考虑要有一个家庭的人。然而，租户却不喜欢土地面积大的房产。 因为这意味着他们需要花更多的时间来维护。他们不想把自己的周末浪费在给房主割草和浇花上。投资者因维修和保养等问题，一般也不愿有大地块的房地产。 但开发商却通常会对地块大小非常感兴趣。

房子大小：很多租客喜欢较大的房屋，他们愿意为此支付更多的租金，却不愿意为较大房子的土地面积付 更多的租金。 自住者会根据他们的财务状况，在允许的范围内尽量购买大房子。投资者对有五、六间卧室的房子兴趣不大，因为这些类房子非常难租出去。对开发商来说，他们宁 可没有房子，因为他们想要的只是地皮。

特点式样：自住者可能会喜欢上老式房子，并会为此支付高价，尤其是那些已经翻修过的房产。有些人会为 一座140年的老房子支付比一座40年更高的价格。很多租客不喜欢老房子，他们更喜欢全新的房子。这些房产1通常条件很好，拥有人们想要的所有现代化便利 设施，如空调、洗碗机和两间浴室。通常来说，投资者也因为维护问题而对旧房子敬而远之。 开发商往往因为两个原因而对旧房子不感兴趣：首先，老式房一般因自住者喜欢石墙、实木地板、壁炉、高吊华丽的天花板而抬高价格。其次，这类房产有可能会被 列入文化遗产的风险，使开发受限。

景观：自住者喜欢景观，尤其是海景。像他们一样，租客也喜欢景观，但不一定会为此支付额外租金。短期/ 假期租客都愿意为有海景房多支付租金。 一些开发商也愿意为景观支付更高的价格，特别是有水景或有中心商务区景观的地方。投资者对有景观的房子兴趣不大， 因为他们知道，他们要为此多支付金钱，但租客并不一定会为此支付额外租金。

（责任编辑：简玬）