【大.纪.元;2014年06月15日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管已错过了资本收益的最好时机，投资者仍在继续涌入今年的悉尼房产市场。 但专家们担心，如果房地产活动看涨的势头不停止的话，许多小投资者可能会因没有租客而受到打击。

据悉尼晨锋报报导，澳洲统计局的数据显示，3月份，投资者占纽省的房贷比率的55.7％， 这是继今年2月份的57.5％之后的第二高位。

澳洲房产监察的高级经济师威尔逊说：“这是基于对价格增长进行投机的市场，这是人们在试图从房产市场上发横财。但这些投资者正在迈入的市场已过了其高峰期。”

统计局的数字显示，今年第一季度，纽省投资者借贷了120亿澳元用于投机性购房。与去年同期相比增长了50.5%。

抵押贷款经纪公司AFG总经理休伊特（Mark Hewitt）称，海外投资者，主要是中国人，在悉尼市场中仍然非常活跃。

房地产数据机构RP Data的高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher ）对这种在租金收益恶化之际的大量投资者活动感到担忧。

澳洲房产监察和澳洲统计局的数据显示，悉尼的房价增长已经放缓。澳洲统计局称，去年第四季度悉尼的房价增长了5.4％，今年第一季度下降到了2.4％。威尔逊博士预计房价增长在今年还将进一步放缓。

随着资本增长的机会也越来越少，而许多投资者将依赖于从他们的投资中得到高且稳定的周租。

不过纽省房地产研究所的最新数字却显示，四月份的租房空置率上升了0.3％，至1.7％。

该研究所所长甘宁（Malcolm Gunning）预计，由于投资者人数大量上升，2014年的房屋出租空置率将进一步上升。

“投资者必须谨慎，”甘宁说，“他们不能指望租金回报能达到他们的所支付，租金取决于供给与需求。”

威尔逊博士表示，一些找不到租客的投资者可能会出售房产，但也有一些因素可能弥补这种事情的发生。

威尔逊博士认为省际迁移可能会提振租房需求，因为越来越多的工人因悉尼的强劲经济优势迁移到悉尼。

被投资者挤出市场的首次购房者也将继续是出租房的需求来源。

（责任编辑：简玬）