【大.纪.元;2014年07月26日讯】现在是投资伦敦市中心豪宅（Prime Central London, PCL）的好时机么？很多人都在关心这个问题。对此，伦敦高端房产领域的五位专家介绍了当前PCL市场的情况和他们对于购买伦敦豪宅的看法，并展望了2015年英国大选对PCL市场的影响。

伦敦采购代理Middleton Advisors公司的威尔·沃森（Will Watson）评论：

“当前PCL市场的驱动力是价格和质量，目前在市场挂牌出售的豪宅中，500~1,000万英镑之间的房产有283套，但今年至今为止只录得售出134套。更令人惊讶的是，1,000万英镑以上的房产有150套，但至今为止也仅售出37套。” （Lonres）

“这种情况下，买家依然可以有合理的选择，但至关重要的是确定买到最佳地段的最佳房产；但现在很多现房的要价都太高。因为买家的需求并不像今年早些时候那样高涨，所以定价是个关键。最受青睐的房产依然是花园广场（周围的房产）、改建的平面公寓（Lateral Conversions）、新装修的公寓和房屋。”

“总之，很多积压的现房因其要价过高，而买家的意愿和房产价格都在下滑。虽然看似买家有很多选择，但这也意味着买错的可能性更大。”
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Aston Chase公司经理理查德·伯恩斯通（Richard Bernstone）评论：

“虽然现在积压的库存明显增多，但认真的卖家们已经意识到了市场的变化，并相应地降低了他们的期望。对于买家来说，这是好消息，因为它意味着更多价格合理的选择。”

“我们已经看到，有些卖家由于担心“豪宅税”，因此宁愿现在就卖而不愿观望大选的走势。长远来看，该来的躲不过，无论怎样市场都会因应变化而重新调整。但事实上，人们总是需要房子住，而对海外买家来说，伦敦仍然是个非常受欢迎的安全位置。”

“我的信念是，购房者应始终着眼于满足需求这一点来购买房产。虽然我们常说：“家是用来居住而不是用来升值的！”不过随着时间的流逝，伦敦房产的价格历史已使我们确认鱼与熊掌可以兼得。理想地段的优质房产价格总是坚挺的。尽管现在供大于求，但买家有了更多的选择也是好事，而且在谈判中也处在更有利的位置。”
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Kay & Co公司的总经理马丁·毕凯特（Martin Bikhit）说：

“现在PCL市场的定价比以往任何时候都更敏感，所以作为卖家，需要跟同类房产相比，而且听取当地代理的意见。因为市场并不如半年前那样繁荣，如果想卖房，那就需要更为现实的定价策略。当然，市场仍然有空间，而且交易水平也不错，但一般人都想砍去要价的零头，除非是绝无仅有的房产才会让买家们动用自己的应急资金。”
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Aylesford International公司的副经理霍华德·埃尔斯顿（Howard Elston）评论道：

“内伦敦房市已经有点没精打采了，买家已经开始观望各个政党将为2015年的大选制定怎样的政策。毫无疑问，“豪宅税”的引入对于伦敦中心的邮政编码的影响将远大于全英房市。显然，现在的买家已经意识到了这一点。虽然“豪宅税”将以什么形式出现仍然是未知之数，但可以确定的是，如果保守党没有轻松获胜的话，那么对豪宅很可能会有某种惩罚性的税收。”

“使内伦敦市场减缓的另一因素是太多的房产要价过高。期望过高的销售商与地产代理都有责任。市场已经达到了令人目眩的高度，虽然说只要买家还在入场倒也无妨，但坦率地说此刻并非如此。当然，市场对优质的平面公寓仍有着旺盛的需求，在500万英镑以下的市场区段中，买家数量也明显高出在此区段之上的买家。但是，考虑到购买切尔西或肯辛顿的一般房产，至少也要支付1,000~1,500万英镑。因此大多数理性的旁观者都会说，价格的修正是必然的。”

“我怀疑外伦敦地区是否仍然红火，但观察这个由多个微观市场组成的城市是很有趣的一件事情，特别是有些地区的房产会迅速超越别处。当然，在这座城市的中心地段，我们很大程度上依赖于海外的资金支持。几十年来，进入伦敦市场的海外买家既享有免税的优势而又没有任何政治干预。但看起来这种优势终将改变。对于想不顾一切地击败对手的政党来说，任何形式的“豪宅税”都将是赢得大量选票的“好政策”。不过这能否为财政部带来任何有价值的收入则是另一回事，特别是考虑到收益正在下降的印花税时更是如此！”
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Londonewcastle公司的营销总监彼得·艾伦（Peter Allen）评论：

“政府和金融监管机构最近实施的多项措施都旨在遏制极端贷款，并避免再次陷入像上次经济衰退那样的陷阱。让市场稳定自然是好事。尽管新措施导致抵押贷款的批准放缓，但这更多的是行政问题——需要更长的时间来处理按揭申请。我相信贷款机构会加快处理，而批准水平也将恢复到2014年4月之前的水平。值得注意的是，这些变化把英国与其他国家带到同一起跑线上了，例如新加坡。”

“对进一步的变化来说，市场关注的焦点是在2015年夏季大选后引进所谓的“豪宅税”的可能性。大多数人都认为“豪宅税”必将引入，问题是以什么形式、收费标准和时间表。”

“目前媒体上所散播的关于房市泡沫的恐慌毫无益处而又误导买卖双方，因为市场的基本面并没有改变。事实上，现在和在未来一段时间内我们所建造的房产都太少，无论是伦敦内外，都无法满足这个世界性城市的长期需求。”
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