【大.纪.元;2016年10月02日讯】（大.纪.元;记者马丽编译报导）众所周知，外来移民会对美国房地产市场、住房需求、房屋价值，以及种族问题产生深远的影响。专家分析，这些影响比人们想像的还要复杂。

Citylab9月29日报导，近日研究外来移民和美国房地产关系的学者参加了卡托研究所CATO Institute组织的会议，他们得出两大结论：一个是外来移民有助于社区的良性发展；二是一些富人区对外来移民避之不及，“你来我走”。

从19世纪曼哈顿的老房，到今天的唐人街、遍及全美的“小意大利”，在美国，移民的出现对当地房地产市场产生深刻影响，但是这种影响又常常被忽视。

移民比本地人口的流动性小

人们有一个普遍的误解，那就是认为移民既然从其它地方“移来”，那就也喜欢“移走”，他们可以浪迹天涯，只要有机会就会搬走。但是事实并非如此。

南加州大学公共政策学院的Gary D. Painter研究发现，当移民来到一个社区，他们会在那里待一段时间。尤其是低技能移民不太愿意远距离搬迁，并且移民到美国的时间越长，越不愿意搬家。

移民推动了住房需求

总体而言，外来移民的住房拥有率比美国本地人低，但是这个差距在加速缩小。此外对住房市场的另一个衡量方式是“户主率”，即户主在成年人中的比率。《纽约时报》引述专家评论说，经济波动会影响“户主率”，当成年人搬到父母家或与他人合租的时候，“户主率”自然会下降。

据调查，美国本地人的“户主率”在近几年急剧下降，越来越多的成年人和父母住在一起。而移民的“户主率”却在上升。结果是：移民和本地人的“户主率”已经到了基本一致的水平。

因此，外来人口是美国房地产市场恢复的关键，因为他们有强烈的购房需求， 南加州大学的教授Dowell Myers说，移民认为“拥有美国住房是美国梦的一部分”。

穷人区和富人区对移民反应不同

从全国层面上来讲，外来居民的涌入可以提升住房市场的价值，但是对于不同的社区来说，则每个社区的故事又各有不同。

专家分析，外来移民在一个社区的比率从0%上升到30%的时候，该社区的房价会下降6%。尤其在富裕的白人社区， 当外来移民搬来的时候，当地人就会逐渐搬走，但是在少数民族或者低收入地区，移民的加入对当地影响不大。

不过当地人对待不同移民的态度也不同，研究发现，非西班牙裔的白人移民搬来最受当地人的欢迎。#

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