【大.纪.元;7月28日讯】（大.纪.元;记者萨娜编译报道）澳洲联邦银行昨天告诫海外投资者,由于房贷持续偏高，澳洲储备银行可能需要将利率提升另外半个百分点，给炙热的房地产市场降温。

澳洲最大的房贷机构联邦银行说，他们的最新资料显示，住房借贷水平仍超出储银的预期标准，他们希望房屋市场软着陆并避免崩溃。

“毫无疑问，海外和国内投资者对房屋市场还是很感兴趣，”联邦银行首席经济学家布莱斯(Michael Blythe)说。

官方数据显示自住和投资者的新贷款在五月份减退了2%，但之前的三个月时间内却增长了5%，而去年则增长了20%。

联邦银行六月份还没公布的数据显示贷款还保持在高水平线上。布莱斯说“一个月130亿的新贷款太高，住房业信用增长难以持续下去。”

银行将会告诉海外投资者，过去的房地产周期显示贷款利率从低息提升了5%，意味着现金利率需要达到5.75%的高度，以减缓年度信用的增长，而达到储银(RBA)所希望的9%。

联邦银行的经济学家预测，储备银行九月份会提升0.25%的现金利率达到5.5%，但是他们表示银行也可能会拖延。

花旗集团（CitiGroup）的经济学家们预计储银会在下个星期加息，然后在今年年底再提升0.25%。
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