【大.纪.元;7月30日讯】很久没有跟大家讨论过香港楼市，在息口被多翻推高后，楼市可谓一蹶不振。本来在过去两年多急升后已极度需要喘息的楼市，现在偏偏遇上“长命得很”的加息周期，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。

事至如今，愈来愈多一手盘买家苦苦哀求延迟成交，更甚的已出现“杀订”、“挞订”情况。早阵子，长实(0001)赵国雄公布40多个东涌映湾园的单位“挞订”；新世界发展(0017)旗下坚尼地城泓都，发展商估计会有约2-3%单位买家会“挞订”；恒基地产(0012)牵头发展的上水御皇庭，有12个单位的买家因未有依时缴付部分首期款项，发展商决定“杀订”；盈大地产(0432)薄扶林贝沙湾、新鸿基地产(0016)荃湾爵悦庭，接获个别买家要求延长成交期。

摸王黎汝远公开承认已忍痛“挞订”于04年向发展商以5,200万元订购的富豪海湾豪宅。原因是该项目仍有一手盘在猛烈放售，而同时亦有部分二手卖家以轻微低价出货。

笔者认为这情况将会于香港多个楼盘持续一段时间，皆因现时市场确实欠缺承接力，而剩余有实力的买家亦不愿在此刻出手，均抱着隔岸观火的态度，静待息口及大市走势明朗化。他们半点儿也不忙于出手全因大家都可以看见，如嘉亨湾这种新盘卖了三年仍有大批货尾，等这批尾盘卖得七七八八后再看形势未迟。

那些什么“首两年免息免供”或“给5%首期即成为业主”等发展商宣传可以说间接令楼市急升而到现在疲惫不堪，似有大泻在即迹象。

最优惠利率由5%飙升到8%，以500万元楼宇贷款计算，假设银行按揭为P-2.5%及20年期，每月供款由2.67万大幅提升到3.49万，大概31%的调整。对一些月入5.5万元左右的家庭来说，负担着实增加了不少。

细价楼暂时可不用太担心，因它们不是主要炒作战场，反而贵价楼及豪宅有很大机会跌超过10%。既然息口上扬，何不把钱留放在银行收息，“赚银行钱”，楼市还是不碰为妙，待一待吧。(http://www.dajiyuan.com)