【大.纪.元;12月26日讯】（自由时报编译卢永山特稿）马政府从上任前到上任后不断高喊要开放中资来台投资房地产，4月下旬更有中国“炒楼团”来台参访，但随着中国房地产市场泡沫化，明年可能有大批房地产商倒闭和破产，开放中资来台投资房地产已变成马政府的另一个神话。

自身难保 如何来台投资

受国际金融风暴冲击，今年中国股市重挫逾六成，民众财富大幅缩水，购屋意愿低迷，房地产商面临股价暴跌和融资困难而必须降价求售窘境。

据中国国家统计局公布的数据，截至11月为止，七十个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大的趋势，今年前十一个月住宅销售面积与金额分较去年同期下跌18％和20.6％。

深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，明年北京、上海等一线城市房价会较去年高点跌50％，二线城市房价将跌25％到30％。

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示，明年中国经济持续放缓，见不到底部，房地产价格将出现明显回落，预计未来两年中国全国平均房价将下跌15％到20％。

瑞信亚洲首席经济学家陶冬和香港著名经济学家郎咸平表示，由于中国房地产商负债比过高，加上资金供应吃紧和融资困难，明年将有大批房地产商倒闭和破产。

痴人说梦 马政府该醒醒

今年以来中国主要房地产商股价惨跌，万科下跌近40％，富力地产跌70％，雅居乐跌72％，碧桂园跌80％。上海国泰君安证券地产分析师估算，今年中国房地产商的资金缺口高达人民币七千一百亿元。

中国房地产商的处境岌岌可危，马政府还想靠他们来拉抬国内房地产市场，这无异是痴人说梦。