【大.纪.元;2月18日报导】（中央社记者林憬屏曼谷18日专电）泰国智库泰华农民研究中心最新一份报告指出，由于大部分消费者购买力减弱，金融机构审核贷款更加严谨，预计2009年曼谷与周边地区已完工自建住宅数量将比去年下降13.6%。

不过以上是基本情况下的预测，下降幅度在恶劣情况下可能更大。

泰华农民研究中心指出，泰国政局负面因素将不利经济成长，也会影响消费者对经济前景和未来收入的信心，加上经济危机可能再次暴发的担忧，阻碍泰国经济复苏，这将导致消费者暂缓建造住宅。

研究中心表示，在这样假设前提下，曼谷与周边地区已经竣工自建住宅数量预计会比2008年下降18.2% 。

泰华农民研究中心预期，受经济放缓影响，2009年住宅建筑市场趋势将面临严峻挑战，泰国政府刺激房地产措施是否涵盖住宅建筑，仍有待观察。

不过，研究中心表示，住宅建筑市场仍存在可刺激业务成长的有利因素，例如，建材价格下降可能促使有意建筑房子且资金充足的消费者，更快决定建房。

但泰华农民研究中心指出，住宅建筑商必须加强市场研究以调整市场营销策略，同时也要改变住宅设计，满足不同客户群需求，并寻找新客户扩大基础，例如转向注重扩建、维修住宅等，保持建筑标准质量，甚至要采取“真诚对待客户”策略，有良好形象，才有利扩大市占率。