【大.纪.元;6月7日讯】〔自由时报编译陈柏诚／综合外电报导〕全面通缩的恐惧或许正在消退，不过，至少在富裕国家房价下跌仍是常态，在“经济学人”最新全球调查中，受调查的十九国房价几乎全都大跌，并且这种趋势在美国最为明显。

根据房屋价格指数S&P／Case-Shiller的数据，美国今年第一季房价比去年同期下跌十九．一％，创下一九八七年开始这项统计以来的最大降幅；相对的，因房屋降价及较低抵押贷款利率引诱的买家，也正在重返那些受创最严重的市场。

美国全国不动产中介协会表示，就美国而言，已经同意但仍未完成的房屋销售，4月份大幅跃升六．七％，为连续第三个月成长；同月已经完成的交易则上升二．九％，这类交易有将近一半都是抛售型销售，例如贷款逾期的房贷户，或被银行收回的房子。

英国房价自高峰大跌，低廉房价吸引寻求便宜货的投资人重新回到市场。根据房地产业团体ＲＩＣＳ的说法，从去年11月到今年4月，透过不动产中介询问的买家每月均有成长；英国抵押贷款商哈利法克斯（Halifax )指出，5月房价意外增加二．六％，因为对潜在的买家而言，申请贷款已比以前更简单一点。

对涵盖面较广的经济而言，在全球房市最萧条的两个市场出现新生机，却无法代表经济将强劲复苏；即使已有现成买家，仍处于困境中的银行，或许不愿或无能力为他们提供融资；房价和劳工薪资的比率，仍比长期平均高出一些，因此，英国房地产称不上便宜，如果失业率持续攀高，房价不可能长期上扬，未来几个月便可能出现这种情况。

英国至少没有成屋库存问题，因为该国严苛的规划法，对房市兴建热潮形成阻碍；欧洲其他地区的营建泡沫，造就许多待售的空屋，例如爱尔兰和西班牙的房市供应过剩，可能在未来一段时间继续压低房价。