【大.纪.元;9月5日报导】（中央社记者林沂锋台北5日电）住商不动产企划研究室表示，房市热潮中，买房子除看屋件区位等大环境因素，小细节更是影响价格的关键；所以卖屋前清洁大门、楼梯口，细心调整室内灯光等，都可加快卖出速度。

住商不动产企划研究室指出，房市热潮，房地产物件持续释出，加上买卖房屋资讯的公开透明，买方拥有更多选择，而购屋不只挑地段，有更多的买方开始挑起房屋品质与内装，希望借着挑小毛病来争取议价空间。

相对而言，卖方如果注意房屋的状况，多花一点心思整理，将会比同区物件卖得又快又高价。

住商不动产企划研究室表示，一般购屋者在看屋时，室外的楼梯间灯光、清洁，室内的油漆是否龟裂、水龙头是否漏水等小细节，都是杀价的重点。

对购屋者来说，买低卖高为房屋交易的常见心态，买屋者常以挑小毛病争取议价空间，卖屋者当然不可忽略小细节，

住商不动产台北师大加盟店长游圣献表示，花小钱改善屋况，每坪单价可提高新台币1到2万元，如果漏水、龟裂等致命伤没有改善，买方的议价空间却可高达2万元以上，两相权衡下，花钱整修对卖方来说是利大于弊。

游圣献进一步指出，针对一般中古屋，卖方先自行检查墙面、地砖、窗户等买方看屋重点，出售前简单的粉刷、清洁环境，有助于增加卖相。

但15-20年以上老旧公寓，就需要检查管线有无更换必要，更换时最好留下相关证明文件，作为与买方议价的重要参考。

另外，业者补充，如早期3房2厅1卫的公寓可自行装设1套或半套卫浴设备，小坪数套房利用活动隔板，隔出1房1厅的空间等作法，都可以有效提高每坪单价达1万元以上，并且加速卖出速度。