【大紀元2015年06月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）當購買了公寓樓房、普通公寓房或排房時，很可能需要同房產管理公司（Owner』s Corporation也叫Body Corporate）打交道，瞭解房產管理公司的底細是成為房主後重要的第一步。

據澳洲房地產網報導，以下為購房者需要瞭解的房產管理公司的基本知識。

甚麼是房產管理公司？

房產管理公司幫助管理房產的所有公共區域，為所有房主提供一個維護房產的交流中心。如果購買了一套公寓樓房、普通公寓房、排房，就會成為房產管理公司的成員。

房產管理公司成員的職責是甚麼？

房產管理公司的成員需要參加房主年度會議，會議上通常討論以下問題：

•就房產的所有決定或決議進行投票表決；
•提出對房產狀況和維護的所有建議；
•瞭解房產的所有購買與銷售情況；
•討論需要籌集的費用；
•提出任何特別的要求，比如要求租戶晚上11時後控制噪音，確認每週負責搬運垃圾箱的成員等。

如果不能出席房主年度會議，可以委任另一人代表自己出席會議，但建議儘量抽空參加會議，哪怕只是作為認識新人的一個機會。

有哪些需要支付的費用？

通常被稱為房產管理費，以下是房產管理公司最常見的收費項目：

1、年度或管理基金費用

年度或管理基金用於房產管理公司的日常運作，通常包括日常維護、清潔、公共區域的院庭和保險。

2、償債基金費用

償債基金費用用於長期維護項目，包括主要管道或建築方面的工作、一般維修及應急費用。這類問題在房主年度會議上提出。

3、特別費用

遇到如房頂維修、新窗戶安裝、應對白蟻損壞或拆除石棉等，管理費用或償債基金不足時可提出征收特別費用。

房產管理公司的費用對房主是強制性的，所以購房前應先確認自己的負擔能力。

如果不按時支付費用，可能導致不允許對決定進行投票，也可能被收取昂貴的罰款。確保瞭解所有的額外費用並閱讀房產管理公司的證書，這通常附在賣家聲明上，也可以直接房主或房產管理公司聯繫。

房產代理應該介紹房產管理公司的情況，但房產管理公司通常在房產內設有公告欄，可以向鄰居問好時打聽詳情。

責任編輯：簡玬