【大紀元2015年07月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）預測機構BIS Shrapnel的最新調查顯示，儘管悉尼現在的平均房價與26年前相比超過了7倍，但還清房產抵押貸款會比26年前更容易。

據澳洲新聞網報導， BIS Shrapnel的調查顯示，在1989年，購房者平均須將家庭收入的近一半拿來償還房產抵押貸款，而現在只需拿出超過三分之一的收入還貸。現在的購房者在還貸方面的支出比上次悉尼房地產市場繁榮期的2004年也要少。 當時需要償還房貸的比例占家庭收入的40.9％。

儘管近期人們對住房可負擔性危機感到越來越擔憂，但調查結果顯示，雖然住房成本居高不下，但與過去相比，可負擔性要優於過去。

BIS Shrapnel的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）解釋道，住房可負擔能力所反映的不僅僅是房價的上漲，利率的升降也會對其造成影響。

他稱，今天的創記錄低利率意味著當前的房主會發現目前的還貸負擔與20世紀80年代末期相比要小。

「1987年至1989年，悉尼的房價幾乎翻了一番，澳洲儲備銀行推出了17％的利率來抑制上漲，但卻矯枉過正，使國家陷入蕭條。」

儘管目前的房價較高，但歷史低位的利率意味著房主償還房貸占收入的比重減小了。

不過格拉坦研究所（Grattan Institute）戴利（John Daley）也警告道，利率的調升可瞬間改變可負擔能力的水平。「如果利率上調，會相當快，那就會是全然不同的一種狀況了。」

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