【大紀元11月22日報導】（中央社記者黃貞貞倫敦二十二日專電）英國房地產多頭景氣延燒多年，平均房價已攀升超過二十萬英鎊（約新台幣一千兩百六十萬元），國際知名的投資銀行摩根士丹利英國首席經濟學家邁爾斯 (David Miles)警告，英國的高房價泡沫，最快明年就會破滅。

曾擔任英國財政大臣布朗房貸市場顧問的邁爾斯，在這份以「英國房市」為題的最新報告指出，過去十年，房屋價格以超過平均通貨膨脹率兩倍的速度持續快速攀升，民眾預期未來每年房價仍將有百分之十的漲幅，爭先搶購房地產，但是他認為，房市的多頭行情已近尾聲，短期內房價就會暴跌。

邁爾斯說，要精準預測房價下跌的時間十分困難，「在短期內房價大幅下跌的情況將會發生，也許一年或兩年內」。

報告指出，如果以絕對價格計算，過去十年房價幾乎已經飆漲三倍，房價之所以不斷飆升，除了人口大量增加，民眾收入提高，貸款利率低而且手續方便，最主要是民眾預期房地產是最好的投資標的，每年房價可以上漲百分之十。

邁爾斯說，「一旦民眾對房地產投資前景的高預期不再，房價將會大跌」。

邁爾斯不是第一位看空英國房市的專家，知名的資誠會計師事務所Pricewater house Coopers最近也發表報告指出，到二零一零年，英國房價有百分之三十的機會將會下跌。

英國金融機構主管機關「金融監理總署」Financial Services Authority (FSA)也提醒銀行，一旦房價暴跌百分之四十，必須確保銀行的營運不受影響，對提供貸款的審核作業也應該謹慎小心。