【大紀元4月20日訊】如果你決定另選他人的話，不妨寫下從報章廣告，路牌，朋友推介摘錄的內容，但要注意以下幾點：

1）地產公司的位置：
在同一社區的地產公司，對社區環境會比較清楚，在買家看到賣屋的路牌時，約見代理會方便一些。

2）地產代理的專長：
每一個公司有不同的專注事務，有些專注於住宅買賣，有些處理商務物業，或者專長物業管理。有些專注生意買賣或土地轉讓。
對於專注住宅買賣的代理，要先問清楚代理的房屋價格在那個層次。如果房子價格在三十萬左右，最好照代理，有助於幫助你藉助更多的希望買這一層次房子們的買家。

3）地產公司的聲譽
在一地住的時間長了對某些公司的聲譽也會有一些認識，否則請教朋友或鄰居問問他們對你準備作為代理的地產公司有什麼意見。

4）和多個地產從業人員會面
開始賣房子之後的幾個星期甚至數月內，你將和你的地產經紀人有很多的聯絡和合作，所以要選擇值得信賴的人選作為你的合作對象，瞭解他在社區內代理房產買賣的記錄，對於經驗比較淺的，要看他對你的社區瞭解多少，對市場走向情形的把握情況，對幫助你賣出你的房屋有多大的熱誠，對市場推廣情況有多清楚，以及如何計算出你的房子的市場價格。

5）是否要選擇對你的房子叫價最高的經紀呢？
叫價和買價是兩回事，叫的高不一定賣的高，還可能把真正的買家給嚇跑了。買家也會有代理人，對市場也會有瞭解。合理的叫價會吸引買家下"柯化"，造點把房子賣個好價錢。所以要清楚的知道經紀人是如何算出你的房價，然後在談如何叫價。

6)聘請經紀人的費用：
安省地產聯合會和地產局沒有制定佣金應該是多少，由經紀人自己決定。如果房子沒有賣掉，你不需要付佣金。

聘請代理的要點總結如下：
- 是否是地產局的會員
- 是否是全職
- 信用和工作背景
- 是否在不斷的進修
- 工作經驗有多少
- 是否給你他最近服務的客戶的聯絡方法
- 對你社區的地產環境以及市場狀況的瞭解有多少
- 是否有代理你房子的完整的計劃書
- 所提議的叫價如何算出，是否合理？

下一步我們會談一談"放盤合約"

李業成
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