【大.纪.元;7月26日讯】（大.纪.元;记者杨光德国报导）搬进新家必须要缴房屋押金，不同的房屋押金不等，有的要几千欧元。很多租房人没有如此多的现金为此必须得负债。慕尼黑两个融资专家希望能打破这种格局，用租房押金担保的方式占领这个市场。

比如在慕尼黑一个单身母亲带两个孩子找到一个70平米的三间单元房。900欧元暖租。搬家的时候碰到这样一个问题，老房子的押金还没有退回。因为房东可以将部分房屋押金保留最多9个月时间，等各种运营费的结算都下来后再退还。但是新房东要求入住新房之前要缴纳房屋押金，这个3口之家要搬进的新房子就要缴2,400欧元的租房押金。

在德国有百万的房客碰到过这个问题，目光敏锐的融资专家哈斯（Florian Haas）和利普纳（ Frank Liepner）对此提出新的经营模式。2008年11月他们成立了租房押金协会。目的是对房客要交纳的租房押金进行担保。这样房客就不必马上用现金支付了。

在德国银行里有总共大约2,600万欧元是房屋押金。一般新的房客要缴三个月房租的冷租作为房屋押金，以便房屋租赁合同结束后，有些修补，翻修的共同费用可以正确的分摊给每个房客。一般这样的存款银行给的利息都很少而且一般要存三年。

德国是一个租房国家，有3,600万的单元房和独立房租给了2,100万的房客。德国平均房租押金为1,250欧元。2,100份房屋合同就是2,600万欧元的押金，这些押金静静的躺在银行和储蓄银行里。

租房担保模式就是不用现金押金，由协会提供担保。对此协会的会员要把原来应缴的租房押金的4.7%作为每年对提供担保的费用和一次性的入会费9.9欧元。过程是协会检查申请租房押金会员的负债偿还记录（Shufa），根据会员过去的信用度对其租房押金进行担保。这项业务后来发展成为通过信用合作银行（Volksbank）的子公司R+V Versicherung AG进行。协会目前有大约一万会员。◇ (http://www.dajiyuan.com)