【大.纪.元;9月3日讯】（大.纪.元;纽约讯）购房退税优惠 卷土重来？

上个月，全美住房销售情况跌落谷底。全国地产经纪人协会报导，成房销售暴跌27%，降到15年以来最低水平。商务部报导新房销售暴跌12.4%，是47年以来的最低点。伴随着高的法拍率，有经济学家预测，尚未稳定的房价可能二次下跌。

在这种情况下，已有政府官员考虑要求重新启动购房退税优惠计划。因为在退税的刺激下，从去年到今年年初，房市呈现了非常健康的发展。佛罗里达州长 Charlie Crist建议重新推行这一项目。住房和城市发展部（HUD）秘书多纳万（Shaun Donovan）表示，目前预测奥巴马政府会不会重新激活“首次购房退税$8,000，二次购房抵税$6,500”还为时过早。但由此可见，政府机构已有迹象在考虑此一提案。

但也有反对声音认为，重拾退税计划可能只会改变购房者买房的时间点，而实际该有多少人要买房，需求量是一定的。重启退税计划可能也只会再次延期房市的二次衰落。

贷款利率持续走低
　　
随着对经济复苏担忧的加剧，贷款利率已经连续十周以来第九次创新低。目前全国平均30年固定贷款利率为4.36%。是自房地美从1971年开始有记录以来的最低点。
　　
15年固定贷款利率为3.86%，是从有历史记录的1991年来最低点。1年可变贷款利率为3.52%。5/1年可变贷款利率为3.56%。
　　
但尽管贷款利率不断刷新历史新低记录，受高失业率，紧锁的信贷市场的限制，房屋销售仍然停滞不前。　

谷歌投资低收入住房
　　
网络巨头谷歌（Google）近日瞄准了房地产投资，在美国中部和西部的七个社区投资$8600万帮助480处低收入住房的建设融资。
　　
这些为谷歌相中的房屋主要是为低收入家庭和老年人提供的政府福利公寓住房，一般最多每家可有四个卧室。
　　
谷歌副总裁表示，谷歌的投资目标是减缓那些低收入人的压力，让没有条件住上有质量保证房子的人生活条件可以得到改善。

建筑支出跌至10年最低　　

据商务部报导，全美七月份建筑支出只有$8050亿，是第三月连跌，达到10年以来的最低谷。
　　
据美国通用承保商协会（Associated General Contractors of America, AGCA）首席经济学家肯．西蒙森（Ken Simonson）透露，监管政府辅助资金在支撑着一些比较重要的基础建设工程项目，但是私营建商现在都分外谨慎，地方和联邦政府也因为预算都很紧，而削减了建筑支出。因此建筑支出暴跌。
　　
受其影响，建筑工人也大批失业。据统计，仅佛罗里达地区，过去12个月内，已经有26,600名建筑工人失业，大约占总数的7%。

由于购买住房退税优惠4月份结束，随之而来的三个月，似有住房建筑支出每月都在下跌，但仍比去年同期高5.5%。而非居住用房地产的建筑支出跌幅最大，比去年同期下降了24%。◇
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