【大.纪.元;2011年10月20日讯】（大.纪.元;记者宗原，李平编译报导)周三（10月19日），加拿大房地产开发业者协会（BILD）公布的报告指出，9月大多地区新建高层共管公寓销售再创火爆，刷新去年最高交易记录。不过周二一份美国报告则显示，多伦多公寓市场似乎过热，可能很快就会因供应过剩而降温。

*9月公寓交易升53% 创新高
　　
房地产开发者协会周三的报告显示，9月大多区低层新屋和共管公寓交易量总计3772套，去年同比增长34%。其中低层新屋（独立屋、半独立屋和联排屋）销售上升5%；高层公寓销售升幅高达53%。
　　
报告显示，今年1-9月大多低层新屋和高层公寓销售去年同比增长28%，其中高层公寓销售去年同比增44%，创历史记录；低层新屋销售去年同比增长9%。
　　
BILD会长执行总裁法卡罗（Joe Vaccaro）表示，当月约克区高层公寓销售增长近3倍，今年截止目前增长145%，接近BILD40%的房屋高层建筑和销售目标。
　　
目前大多区低层屋和高层公寓价差为9.8401万。

*报告：多伦多的公寓热潮即将结束
　　
据美国美林银行（Bank of America）周二公布的全球研究报告，多伦多公寓市场过热，可能很快就会因供应过剩而降温。
　　
经济学家Ryan Bohren和Sheryl King在报告中指出，多伦多公寓市场可能在未来几年停滞建设。
　　
作者们说，“我们认为投资者低估了在未来12-24个月内在市场上将会出现的剩余公寓数量，这可能会抑制价格的升值和将少投资者的回报，多伦多可以重蹈最近卑诗省过度建设的覆辙。
　　
作者说，有证据表明在多伦多大多数（根据一些估计数字，约60%）施工前销售的公寓卖给了投资者。
　　
报告中指出，“虽然投资者提前购买的动机各不相同，他们很可能是从多伦多非常强健和紧缺的二手房市场获得了虚假信号”。
　　
上周公布数据显示，在全国范围内，住宅建筑继续以预期的方式软着陆，同时9月份新开工房屋量超过了预期，达到了206,000个。特别是多单位住宅楼的建设量已经是达到了高峰水平。
　　
报告中称，“虽然这股公寓热潮正在全国范围内普遍出现，特别是多伦多已经看到了在过去十年里最强的态势，正在建设的公寓单位数量达到了创记录的水平。”
　　
作者说，估计每年多伦多的自然家庭形成量为3万至3.5万，其中公寓占了约35％，或12,000套。目前每年有1.8万套公寓完工，正在建设的公寓单位数量为3.7万，1年的库存量相当于约4.8年的需求量。
　　
他们说，对未来一年或两年的市场供应的低估可能给转售价格和租金带来压力。过去10年间，卑诗省Kelowna地区房地产市场的热潮，可以作对多伦多公寓市场的前车之鉴。
　　
随着2000－2008年的需求激增，Kelowna地区公寓单位增加了九倍多。在2008年经济衰退期间，房屋需求跟着降下来，正在建设的公寓楼继续提供新的公寓单位，库存量达到创记录的水平。当地住房价格比2008年高峰时低了15%左右。
　　
“这可能是一个极端的例子，但多伦多看起来像是正在形成一个类似的价格停滞或下降并且建设活动骤降的库存周期。”

◇约 1199 个汉字◇