【大.纪.元;2011年11月18日讯】(大.纪.元;记者张茹墨尔本编译报导)上周六（11月12日）墨尔本房屋拍卖市场再一次面对了汹涌的房源，全市上下共有800多套房屋拍卖。

据REIV的统计数据，在汇总的675个拍卖结果中，成交率为53%，另外还有129个拍卖悬而未决，按照以往惯例，当结果最终收集全之后，成交率都要往下调几个百分点。事实上，业界早已将上周末的成交率从53%降到50%,标志着近期出现的第二次7年来最低的成交率。

上周对墨尔本地产业是喜忧参半的一周，伴随着好消息和坏消息。毫无疑问的亮点是维省的失业率稳定的保持在5.3%，这为房产市场注入了一剂强心针。

相比之下，坏消息是根据澳洲统计局的最新数据，8月至9月间的贷款数，不管是批给首次购房者的贷款、还是给新建房的贷款或是旧房的贷款都在下降，尽管下降的幅度并不显著，而且贷款的需求比去年9月还有所上升。

还有一个月就要到圣诞假期了，业主上市售房的窗口正在渐渐关闭，但这可能不是一件坏事，因为市场上已经积压了太多房子，特别是私人销售这一块。SQM的研究报告显示，10月份墨尔本的市场上有51265套物业挂牌出售，比上个月增长了3.3%,比去年同期高出42.1%。

在Marysville,自从“黑色星期六”森林大火后，这是该地区的第一个房屋拍卖，位于11 Old Melbourne Road的三卧室新建别墅，被两位竞拍人将价格从50万升到64万后流拍。不过在拍卖后的协商中迅速以$642,000售出。

在Carnegie，2/16 Woornack Road的三卧室连体别墅吸引了四方竞争，这座物业报价为59万至63万，在业主开价59万起拍后，激烈的竞争迅速将它推过64万的保留价，最后以$657,000成交。

位于5/472 Glenferrie Road,Hawthorn的一卧室精装公寓以$468,000的价格售出，远高于业主预期的$410,000,这不由的证实了地产界的至理名言：“决定房价的因素——地点、地点还是地点。”可见，地点好的物业不管市场形势怎样变，都有坚实的“抗震”能力。

在Elwood，尽管有40多人观看，但位于3/6 Broadway的两卧室公寓没有人出价就迅速流拍了。这座物业的报价为50万至55万之间，业主可接受的成交价是50万底、60万初左右。

本周安排了815个拍卖。

（责任编辑：陈明）