【大.纪.元;2011年02月14日讯】（大.纪.元;记者白兰汉堡报导）由于今年寒流来得早，汉德国堡房客协会提醒会员，暖气费可能会比平常年份贵20%，要大家做好补交暖气费的准备。

对于很多住户来说，如果能够通过维修改进房屋保暖性能节省暖气费就再好不过了。按照德国能源研究所（dena）的调查结果，如果所有的楼房都实行节能维修，将会省下25%的能源消耗。

按照德国政府的意愿，所有德国的房屋，都必须在2050年之前完成节能维修以降低能源消耗，为了实现这一目标，必须修改原有保护房客的房租法，不但维修期间因噪音造成的生活质量下降不再是可以减免房租的理由，而且每年不得超过3%的涨价上限对于节能维修附加费不再有效。

节能维修相关规定，房主可以将11%节能维修所花费用加到每年的房租里，想涨价多久就涨多久，没有时间限制。这可不是一笔小数目，特别是对于原来保暖性能不太好的老房子。比如，在Eimsbuttel居住的石罗德家，他们那套54平米的公寓，在翻修以后月房租提高了600欧元，从246.59涨到846.12欧元。对他们来说太贵了，所以只好从那套住了很多年的公寓里搬出去。

为帮助房客解决由此上涨的房租问题，汉堡最大的房东之一KWG Kommunale Wohnen AG在节能维修的时候实行一项“热租不变“政策。该公司金融主管霍夫曼介绍说，汉堡房屋节能维修并不一定要花费很多，有时候只要把门窗换了，房顶和外墙隔热改进一下，就能节省40%能源。“热租不变”方法以节约的取暖费抵消上涨的租金。如果增加的房租不能被节省的取暖费抵消，公司内部消化多付出的资金，而不是转嫁给用户。霍夫曼说：我们宁可亏本几个欧元。管理出租社会福利房的汉堡最大房东Saga也为减少房客负担采取了一些措施，比如在节能维修附加费超过节省的暖气费的情况下，Saga对威廉堡的住户提供每平米一欧元补助的优惠政策。◇