【大.纪.元;2011年08月16日讯】 （大.纪.元;记者王明编译报导）纽约房产中介商指出，近两年来，中国富商转向美国纽约曼哈顿地区买房的情形渐趋明显。

据《纽约时报》最新报导，大约在两年前，仅少数中国富商询问买房讯息，但如今已蔚为一股四处搜寻、购置房产的新潮流。他们购置的房地产，总价自50万美元至1,000万美元不等，标的物以高价位的公寓住宅为主。

柯克兰集团(Corcoran Group)执行长黎布曼(Pamela Liebman)指出，一般中国买家成交均价是145万美元，且只有单间卧室的公寓。

多数买家寻找供私人用途的公寓，除了充当临时住所，便是供子女就读纽约学校居住。黎布曼指出，多数的成交价格集中在中高价位，但也有例外，曾有一个顾客，父亲投资2,000万美金购得一处公寓，为其女儿在曼哈顿就读大学使用。

一般而言，中国买家宁愿买“共管公寓”（condos），不喜欢买“合作公寓”（co-ops）。克莉斯蒂国际房地产公司（Christie's International Real Estate）执行长帕尔默（Neil Palmer）说：“要让中国富商了解合作公寓的运作方式，确实是项挑战。”该公司上个月在香港设立了办公室以服务中国客户。

据了解，大多数中国买家对高价位的豪宅也不感兴趣，买房的目的大都是自己居住，并不想投资豪宅。纽约市房地产的价格相对其它国家来说，具有相对的吸引力，尤其是那些富裕的亚洲商人已经投资的城市。英国房地产商发表的《2010年财富报告》显示，纽约豪宅单价约是每平方英尺1,500美元，而伦敦的公寓则是两倍多，每平方英尺高达3,600美元。同等级的香港房地产价格为每平方英尺2,000美金，摩纳哥是4,300美金。

房地产专家分析，中国富裕商人赴美购房的原因有三点。首先，纽约豪宅房价相对其它已开发国家，价格便宜许多。此外，目前人民币对美金汇率持续升值，有利中国买家购买美国资产。再其次，中共当局放宽银行投资部门设限的规定，使得中国的投资者更容易转移资金到海外投资、置产。

中国富商往往喜爱洋溢着时尚感，像时代华纳中心（Time Warner Center）的光亮玻璃房，让他们隐约地想起也是充满玻璃帷幕，来自东方远处的故乡城市。

知名房地产公司资深董事鲁文尼（Shlomi Reuveni）分析说，他们正在向中国买家推销此类的商品，一栋位于纽约上西区称为“桂冠诗人”（Laureate）的建筑专案，另一栋则叫做“西15联合广场”专案。另外，还有一个正在兴建中的建筑专案，称做“57里德”，位于下曼哈顿地区百老汇街和里德街口，将于今年秋天上市，同样锁定中国富商的客层。

据鲁文尼的指称，这些建筑具有舒适的设施，相当符合中国富裕商人的品味，如游泳池、健身中心、礼宾服务、停车场、宠物SPA和音乐房，搭配高档的造型设计和房内装潢。

其中，桂冠诗人专案也符合政府“421A”减税的优惠，相比之下，公共维持费驱于合理，提升了客户物超所值的价值感。他还特别指出，他们坚持走高级品质路线，举凡建筑、美学、设计和对客户品质的承诺各方面，融合成社区共同的特质，让客户产生永恒价值的观觉。

此外，中国富商买房多用美元现金交易。房产中介商估计，约50％至75％的中国人购买房产不用抵押贷款的方式。一位华裔房产中介公司创办人陈伟明表示，从文化角度来看，中国人厌恶贷款，认为现金若少于卖方要价，将会令他们处于不利的境地。部分房产中介商则努力企图改变这样的观念。他们打算在纽约为未来的买家举办会议，把他们介绍给美国当地银行，并导引他们走入美国银行抵押贷款的程序。

同时，为了避免语言的障碍，相关的房地产商也雇用了会说中文的人才。陈先生的公司成员会讲广东话、普通话和闽南方言。有的也加入中文的网站页面。

另外，风水等文化偏好也被中介商考虑在内。一位债券公司亚洲债券市场负责人陈迈克指出，了解中国买家不愿住4楼，因在一些方言中4与“死”发音相似。此外，他们希望住在8楼，8的发音则与好运气和繁荣近似。

除了纽约的金融优势，曼哈顿和周边的行政区之所以吸引中国买家，主因是附近有许多会讲华语的社区，而且没有令人窒息的环境污染。

陈迈克补充说：“那里生活品质比较好，工作时间也好搭配，家庭和工作之间也能取得较佳的平衡。”对于很多富裕的买家来说，曼哈顿地区的房地产也给人有安全的感觉。

鲁文尼则最后总结说：“从社会，经济和政治的各种角度来看，这里是中国有钱商人投资资金的坚实避风港。”