【大.纪.元;2011年09月22日讯】（大.纪.元;记者秦雨霏编译报导）美国八月份现有房销售出现增长，但销售主要是靠法拍屋增加所推动，显示房市复苏缓慢，而房价可能进一步降低。

全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数字显示，上个月房屋销售增加7.7%，达到按季节调整后的年率503万栋，不过这仍然低于经济学家认为房市在正常情况下所应该有的600万栋销售数字。2010年全年现房销售量为491万，是13年来的最低点。

法拍屋占了全部销售的31%，高于七月份的29%，其中大部分被投资者买走。与此同时，首次购屋者的比率仅为32%，远远低于正常情况下的50%。首次购屋者的增长被视为房市复苏的必须条件。

尽管理论上景气衰退已经在两年前结束，很多人仍然不愿买房，一方面是有些人无法获得贷款，或支付较高的首付，另外一方面，即使有良好信用和稳定工作者也持续观望，因为他们担心房价会进一步下跌。

自房市泡沫2006年破裂后，房屋销售量在过去5年中有4年降低，低房价和历史性的低利率并未能大幅促进销售。大部分经济学家认为房价今年内会再跌5%，很多则预计房价至少在2013年前不会回升。

八月份房价中位数为168,300美元，低于七月份。房价下跌的一个原因是法拍屋和短售（short sales）屋的增加，这些房屋价格通常比市价便宜20%，很多被投资者买走。投资买房者占了八月份全部房屋销售的22%，比七月份的18%大幅增加。

同时，法拍屋比率高涨也令现房和新房之间的差价达到30%，比通常情况下高了1倍。而购房者最后一刻退出的比例也增加了，18%的房地产经纪人表示至少经历一份销售合约被取消，高于七月份16%的比例。

奥巴马政府希望推动允许房主再融资的项目，但经济学家认为此举对推涨房市用处不大。

各地区而言，在东北部和中西部经济好的地区很多有钱人持续买入价格超过100万美元的房产。而在经济不佳的南部和西部地区，投资人大量抢入那些售价低于10万美元的房产，投资者特别钟情法拍问题严重的地区，如凤凰城、拉斯维加斯和佛州坦普等。