【大.纪.元;2012年12月10日讯】（大.纪.元;记者张妮澳洲悉尼报导）澳洲税务局（ATO）周二（20日）发文提醒民众，自主管理退休金（SMSF）受托人在进行房产投资时要小心谨慎，此类行为不合法将给投资人造成损失。

税务代理专员奎格利（Bruce Quigley）说他担心一些人使用SMSF投资房产时，没有完全明白其法律义务，一些人寻求某种商业条款。他承认这一领域确实让人困惑。

奎格利说：“我们发现一些商议条款是故意用来绕过法律的，但这可能导致资金受托人资格被取消，或面临民事罚款，甚至犯法。那些推销房产给SMSF投资人的行为就是这类商业条款的一部分，这种行为恐将被上告澳洲安全和投资委员会（ASIC）。”

奎 格利表示：“良好的细节是很重要的，投资人必须确定房产是正确的SMSF投资，及其商业条款的合法性。我们发现一些实例为，合同签订的时候基金还没有建 立，或者房产在私人名下，而不是基金受托人。还有一个普遍的错误在于，一个相关单位的信托基金存在资产负债，这是不合法的。”

他提请人们“这些条款，如果建立不正确，不能简单的再拟定或修正。唯一的选择可能要放宽条款，这可能导致被迫在不适宜的时机卖掉资产。且花费高昂，还有印花税和付税的后果等。”

奎格利说：“我督促投资人寻求投资房产机会时，应找可靠独立的建议人，也可以向税务局寻求建议。投资人有义务确保SMSF的投资合法性。”

（责任编辑：简玬）