【大.纪.元;2012年07月17日讯】（大.纪.元;记者季薇综合报导）加拿大步入异常炎热的夏季，但6月份房市数据显示，今年6月房屋销售量比5月下降1.3%，去年6月同比下降4.4%。平均屋价比去年同月下降0.8%，全国房市交易有降温迹象。但大多地区屋价一直上升，放盘数量亦有增无减。

加拿大房地产协会周一（16日）公布数据，与去年同期相比，2012年全国房屋成交量与往年比下跌4.4%，是2011年4月份以来首次。不过，联邦财长、央行行长等政策制定者，却乐见全国房市降温。在2012年前5个月房价上涨7.7%大环境下，6月份房屋成交量下降，让喧嚣尘上的房市泡沫危机、国民家庭负债过高问题得以缓和。

*全国平均价略降 GTA去年同比升76.8%

房价方面，2012年六月全国平均房价为36, 9339加元，比去年同期有所下降。但10个地方房地产市场有7个房价依旧高企，只有温哥华房价大跌，温哥华房价6月比5月下降1.3%，去年同比下降13.3%，拉低全国平均水平。

加拿大房地产协会称，如果将温哥华抛除在外，全国平均房价比去年同期上涨3.2%。大多地区的平均屋价于6月份达$508,622，比去年同期上升了6.8%。

MLS住房价格指数（HPI）是一个更好的晴雨表，HPI显示， 2012年5月至6月全国房价上涨5.1%，比5月份5.2%的增益略有缓和。加拿大全国房市、各类住房长势，仅仅较去年放缓。

HPI价格指数包括了大温哥华、菲沙河谷 (Fraser Valley) 、卡尔加里、多伦多、蒙特利尔五个主要房地产市场的房价数据。HPI指数不会被数据中不同房屋类型及其售价左右，可以推算出特定房屋类型及特定地区的房屋价格指数。

*房市降温 多数城市市场趋于平衡

虽然全国70%的城市房价上涨，但整体房屋成交量下降趋势预示着加拿大房市呈降温迹象。温哥华于今年6月份的销售数字比去年同期下跌了近28%，大多地区6月比5月份下降2.3%, 比一年前亦下跌8%。

房地产协会首席经济学家Gregory Klump表示：“联邦最近公布的房屋按揭贷款新规已经开始产生效应，购房者不再急于入市。”

满地可银行资本市场副首席经济学家波特表示，在新的抵押贷款规则实行前，有迹象表明，加拿大房地产市场已经开始降温。新规则使得26个房地产市场中的16个已经开始降温，温哥华领先。但4个安省南部城市也报告了两位数销售下滑。

据《环球邮报》报导，道明银行经济学家方先生（Francis Fong）表示，CREA报导显示，房市已经在降温，在当前经济背景和超低利率的前提下，前几年的市场表现不可持续。他说：“温和的销售有助于市场趋于平衡。除了卡尔加里、埃德蒙顿、里基纳、萨克斯通等城市是卖家市场外，大多数市场趋于平衡。”

皇银高级经济学家霍格（Robert Hogue）认为，大多数市场继续“平衡”，但他补充说，多伦多“变得更加平衡，而温哥华市场有利于购房者。”

这次联邦修改主要是将按揭最长年限从30年减少到25年；房产抵押贷款的数量也被减少。联邦政府此举是希望调整本国房地产，不要过热。新规定已于7月9日生效。

*卖家依然踊跃入市

另一方面，销售下降似乎并没有阻吓卖家。6月份新上市房屋量，在多伦多带动下攀昇1.4%。全国范围100个房地产市场中，有42个显示房源增加，新市场物业至少月增1%。

房地产协会认为，房屋成交量降低、房源增加，有利于本国房地产市场的稳定。2012年上半年，加拿大房地产协会的全国地产求售网（MLS）总计有257, 193房屋成交，比2011年同期增长4.7％。

房地产协会总裁摩恩（Wayne Moen）表示：“尽管加拿大房市在六月份略失阵地，但（本国房市交易）一路都是高企不下。可见，加拿大的房市更趋于当地化，因为房屋交易和价格在某些市场一直是逆全国形势而上。”◇