【大.纪.元;2012年08月18日讯】(大.纪.元;记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本地产市场放缓，但即使在平平的市场上依然存在金色契机，对很多业主来说就是装修和加建，提升自己物业的档次，这样在不景气的市场上依然可以立于不败之地。

据时代报报导，维省地产协会(REIV)的统计数据表明，在截至6月份的12个月间，墨尔本中间房价跌落了5.3%,达到$535,000。很多买家相信，类似的物业比2009或2010年时价格低10万至15万。

地产公司Nelson Alexander主管Arch Staver说，人们对物业升级是“动真格”,近来从北区近郊的房源中可以看到，优质物业大大增加，不像今年年初，出售的物业都不怎么样。

“人们看到他们完美的梦想之居和现在住的房子价格从来没有如此接近过。”他说。

地产公司Kay & Burton的董事Scott Patterson表示，很多买家感觉市场已经到底了，想要趁低价买入，希望日后能以高价售出。这一观点正在各个价位的市场中蔓延，甚至曾受创最深的顶级物业也出现了抬头的迹象。

“最近几周，人们对价格在150万至300万之间的物业显示了更浓厚的兴趣。在Hawthorn,Hawthorn East等区看房的人群显著增加，目标是200万左右的别墅。”

澳洲物业监察的资深经济学家威尔森博士(Andrew Wilson)说，贷款数据显示过去几个月，首次购房者进入市场的数量大增。“首次购房者的购买行为会对中级市场产生连锁反应，我们会看到中级市场开始抬头。”

自住房业主低价买入，但也只能在同一个市场低价售出，盈亏相抵。但市场观察员表示，他们依然可以锁定该区最好的街道，或者在相应的价格区间买到最好的物业。

买方代理欧帕（Melissa Opie）女士说，“当市场抬头的时候——那些聪明的买家，或者做出明智投资决策的人，会收获加速的资本增值。

当前墨尔本市场依然处于谷底，据REIV的数据，7月份一共发生了1590个拍卖，成交率为58%,成交率最高的地区是Glen Waverley,Northcote和Brunswick。

上周六（8月11日），在REIV统计的444个拍卖中，成交率为56%，另外还有51个拍卖结果仍在协商中。

（责任编辑：陈明）