【大.纪.元;2012年09月15日讯】(大.纪.元;记者张茹墨尔本编译报导)最新公布的经济数据为墨尔本地产市场的春季复苏涂上一抹阴影。虽然全澳经济创造了21年持续增长的奇迹，但这是拜矿业所赐，在矿业未触及到的维省，上季度的经济表现成为各省中最差的一位。

据时代报报导，储备银行在不到一年的时间里4次降息，但是对提升市场信心、促进消费或改善住房市场却没起到什么作用。

维省失业率8月份达到5.6%，比7月份的5.4%高出0.2%，而去年同期的失业率为5.2%。就业是影响消费者情绪最关键的因素，所以寄希望于春季销售的业主恐怕要失望了。墨尔本地产市场在过去一年多都是买方天下，有理由相信这一趋势还将会继续。

RP Data-Rismark的统计数据显示，墨尔本房价在6月份和7月份短暂上扬，但涨势到了8月份却显得有始无终。6、7两个月份房价虽然收复了部分失地，在从一年来看还是贬值了3.7%。

与此同时，摆在黯然失色的需求面前的是大量的待售房屋。SQM Research的报告指出，8月份墨尔本市场上的待售房屋增加了6%，达到51,194套，对业主来说，这是10年来最严峻的春天。但是也不用太过悲观，物业咨询和分析公司Charter Keck Cramer的董事Robert Papaleo先生说，“市场情绪比1、2个月前好多了，但要说市场有多么强劲的复苏，我们对此还很难持乐观态度。”

以上种种对于收入稳定，有决心进入市场的买家来说是大好的机会，因为在私人销售市场，还有大量的房源等待消化。

上周六（9月8日）在REIV统计上来的454个拍卖结果中，成交率为60%，还有68个销售结果没有汇总。在去年同一时期，拍卖数量为625，成交率为55%。

REIV预测，在未来几周，拍卖活动会有显著增加，将成为春季市场面临的第一个考验。

（责任编辑：陈明）