【大.纪.元;2013年10月30日讯】（大.纪.元;记者林南编译报导）如果您想为自己购买第一座房子，在美国，目前仍是一个好的购房时机。理由是：住房价格和抵押贷款利率仍然很低，跟几个月前相比，现在有了更多的房屋库存。

《华盛顿邮报》报导，如果您真的想以合适的价格买到令自己满意的房子，首次购房者需要避免一些常见的错误。有关专家所建议的以下5个原则，是首次购房者有必要掌握的技巧。

1、研究房屋销售信息并做比较。了解你正在寻找的社区，并充分了解该社区以及待售房屋附近的情况。比较待售屋是必做的功课。

房地产经纪人可以为您提供一个给定的时间段内的待售房子列单，包括那些已经在市场上一直坐等买主的房子。如果你够大胆，可以不需通过房地产经纪人，你自己研究网站如Zillow ，了解该地区近一段时间已售出房屋的价格。

2、从卖方获取详情。在任何谈判过程中，知识就是力量。您或您的房地产经纪人需要找到一切你能打听到的卖家的卖房动机。是不是他们已经买了另一座房子，正在同时支付两项按揭贷款？或者他们刚拿到一份新工作，需要尽快搬家？

如果房子在待售市场上停留了几个月，卖主愿意在价格和销售条款上给出多大的灵活度？或把房子挂牌出售只是一个试探性的策略？根据售房的背景故事，可以让您在谈判中抢占优势。

3、尽可能少透露您的资讯。在了解卖家背景故事的同时，您自己应该尽可能不透露自己的信息。这不是一个结交新朋友的时候。如果您已经爱上了那座房子，急于想搬进去，但不要给卖家知道！

如果您计划以现金买房，不要急于泄露，要等到最后。没有人需要知道您急于购房或您已失去了买其他几座房子的机会。与卖主分享您的更多信息，结果只能是，您将支付的更多。

4、避免给出离谱的低价。当您给出一个报价或讨价还价时，可以提出减价，但不能减的太低。离谱的低价对于卖家来说可能被认为是一种侮辱，他们可能不会认为你是一位认真的买主，因此完全不给你折扣。

尽管美国住房价格还没有完全恢复，但一直在上升，房屋库存也不高。事实上，根据S＆P/Case - Shiller 20城市综合住房价格指数，在过去的12个月里，房地产价值上涨超过12％。请记住一点，当您报价时，即使你已爱上了那座房子，沉稳应对，给出接近标价的价格。

5、最后时刻才询问房子成交费用 。您已经有了几个回合的讨价还价，似乎就要完成交易。现在还有一个谈判的机会。告诉他们您准备好了报价，由卖家支付成交成本。

在这个阶段的谈判中，卖主往往为了完成这一进程，他们更可能同意您的建议， 但您需要确定卖家卖给您有多大的诚意后，才提出来。如果他们不同意涵盖所有的房屋成交费用，他们就会与您分担。

如果您临近购房的最后期限，确保您给自己足够的时间来购买合适的房子。即使库存不断提高，找房子仍然需要相当长一段时间。最后一件事是，谈判可能会提早到来，您需要做好准备。