【大.纪.元;2013年11月25日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房产专家建议，人们在签署购房合同前，应参考建筑商、病虫害专家、银行经理和伴侣的母亲等人的建议，以避免冒险而犯下一个昂贵的错误。

验房

据澳大利亚建筑师学会（Archicentre）全国经理阿格纽（Ian Agnew）提供的信息，购房前的检验是必不可少的，但只有20%至30%的买家会这么做。

阿格纽认为，购房者在签订购房合同前，应该向具有资格的专家咨询检验房产的意见，如持牌建筑商、勘测师或建筑师等。书面报告将能提供房产的所有重大缺陷或问题，例如暂增的潮湿状况、墙壁开裂、安全隐患或屋顶问题。如果没有这么做，可能会导致昂贵的维修工作。

阿格纽说：“没有人想买一套需要花费10万澳元以上进行结构修理的房子。有时对此类房产的建议就是别买它。”

昂贵的害虫控制

虽然房验报告应该找出所能看见的白蚁造成的损坏，但通常不包括白蚁或其它破坏木材的害虫存在情况。因此建议作一份单独的病虫害检验报告。

根据房产所在位置，对房产和害虫的合并检查将花费约300至600澳元之间。

一份由Pure Profile网站为专业消灭病虫害公司Rentokil进行的对1000多名澳大利亚人的调查显示，74%的受访者表示肯定不会购买被白蚁侵蚀的房产。

Rentokil公司全国技术经理里恩（Simon Lean）称，他很惊讶如此强烈的反应。他说：“也许只是在这里和那里有一丁点的蚕食，没有结构上的破坏，但人们还是很担心。”

银行价值

澳洲联邦银行房贷部经理霍任（Clive van Horen）表示，购房前不应仅仅只对房产状况进行检查，检查房产的市场价值同样重要。

他说：“虽然大多数购房者侧重于检查房产本身的情况，这当然非常重要，但有些人忽略了验房最关键因素之一，既对房产价值的比较检查。”

房产所在区域类似房产最近的售出价格是必不可少的比较参考数据，但1年以前的售房价格可能无法代表当前的市场状况。此外，比较参考的房产应具有相同类型的情况，如房龄、面积、卧室数目、设施与现状。同样重要的是收集1公里半之内的房产数据。

家庭咨询

来自迪肯大学（Deakin University）澳大利亚生活质量中心的温伯格（Melissa Weinberg）博士称，人们和他们的伴侣一同购房时，可能会受益于他们伴侣母亲的建议。

温伯格说：“如果你和他们关系很好，他们可以为你找到最佳利益。当你是一个首次购房者，你较年轻，希望征询他人的意见，那就寻找周围的人来确证你的决定。”

（责任编辑：简玬）