【大.纪.元;2014年02月04日讯】(大.纪.元;记者季薇多伦多编译报导)尽管德意志（Deutsche）银行算出的数值高达60%，其他银行也表示有30%之多，但加拿大道明银行（TD）的一项最新研究称，加国房地产市场被高估了仅仅10%。

据《环球邮报》报导，TD银行称，自己是基于一个更加公平的衡量标准。TD经济学家Diana Petramala在3日公布的一份最新报告中称：“正在发生的加拿大房价的回弹力，继续推动着有关市场被高估程度的大量争辩。但她认为：“我们面临的挑战是，对于高估程度的估计，取决于你以什么比率去看待。”

德意志银行，以将加拿大排在世界最泡沫房市之首而着称。它认为加拿大房市被高估60%，依据是两个指数，一个是房价与租金比，一个是房价与收入比，比较它们随着时间的推移的平均值。与刊物《经济学人》（The Economist）一样，经合组织（OECD）也将加拿大排在接近首位的位置。

Petramala女士称，房价与租金比率，其水平是达到了60％ ，不过，是租金管制造成的“歪曲”，因而很难判断到底是房价过高，还是租金太低。至于依据房价与收入比率，认为加国房市被高估了30％，那么这真的取决于如何看待收入。她表示：“更包容的收入定义，包括政府拨款和投资收入，显示出房市仅仅被高估8%。 ”她补充道，承受能力是关键，各种数据并没有将过去20年利率下降的因素计算在内。 一种“更正常的利率环境”建议，高估值为25 ％，而依据现行利率来计算，比例应该会更公允。

Petramala承认： “当然，目前的利率很可能是不可持续的，不过，预计也不会在不久的将来涨至更正常的水平。” 她表示：“总体而言，将适度加息预期计算在内，房价可能被高估了10%。 ” 预计，平均来看，今年房价平稳，2015年至2016年将下降2%。

据路透社报导，国际货币基金组织（IMF）3日也表示加拿大房市被高估约10%。IMF称，加拿大消费者债务仍然很高，“而房价和建设增长已经冷却下来，被高估和供应过剩，是一些房市脆弱性的根源” 。

IMF认为：“如果房价和按揭信贷增长，在更广泛和持续的基础上升温，额外的措施，如提高首次置业者首付，可能是必要的。而从长远来看，重新考虑政府支持的按揭贷款保险角色，可能会降低政府面对的住房部门风险，使资源更有效地得以分配。 ”

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