【大.纪.元;2014年04月17日讯】（大.纪.元;记者逸铭英国伦敦报导）3月底，英国财政大臣公布了最新的财政预案，对国民的养老金方案进行了改革。现在储户可以从养老金中提出更多的现金，因此投资到购房出租以收取房租和赚取资产升值成为可能。

在2014年的财政预案公布之前，如果储户的养老金不足1.8万英镑，那么可以全额提取（25%免税）。如果养老金超过1.8万英镑，那么可以从中提取最多两次2千镑（需交个人所得税）。而从今年3月27日起，全额提取的下限提升为3万英镑，而总数在此之上的养老金则可最多提取3次1万英镑，也就是最多可以提取出3万英镑的现金投资其他门类。至2015年4月，储户将可以完全自由的提取养老金。

对于55岁以上的人士，虽然可以用这3万英镑去度个假或提早赠给儿女，但是也同样开启了新的投资可能性。而购房出租就成了可资选择的一个门路。

作为一种投资，购房出租的优势在于其“杠杆”效应。由于生利的本金是您的首付与按揭之和，因此在房市繁荣与租房顺利的情况下，资产的升值与房租的收益率都会大于一般的投资。而且当前英国房市已经进入复苏，新建房产在几年内都会供不应求，所以市场的需求应该会把业主推到较为有利的位置。

如果以3万英镑的最高额度，以20%的首付计算，那么养老金投资购房出租最多只能购买15万英镑的房产。虽然这并不足以购买很好的房产，但是对于一般的公寓，特别是学生住宿，仍然可以提供不错的收益。

另一方面，养老年金的宗旨在于稳定，以免老无所依的窘境。而购房出租也面临着经营房产、招收房客等事宜以及不良房客等风险。虽然可以交给房产代理，但也会显著的降低您的收益。

如果您在55岁之后对于收益微薄的养老年金不满意，而且有精力经营出租房产的话，您可以借此养老金改革与房市复苏的东风来一次投资，为自己的退休生活添加一笔更亮丽的色彩。
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（责任编辑：杨青）